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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Araruama›ItatiquaraAtualizado em 09/11/2026
Terreno em Itatiquara, Araruama/RJ — Araruama - Itatiquara
Venda DiretaFinanciamento
Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444416674430

Itatiquara · Araruama · RJ

Araruama - Itatiquara

Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444416674430
Dossiê · 1444416674430Venda Direta

Avaliação

R$ 238.700,00

Lance mínimo

R$ 144.520,57

Desconto

39,46%

média Araruama: 35%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula

ver ↓

Matrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente

Revenda

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Capital mín.

vs. CDI

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Sobre este imóvel

Este terreno fica no bairro Itatiquara, em Araruama/RJ. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 238.700 e o preço de venda, R$ 144.520,57: 39,5% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Há possibilidade de financiar, conforme as regras da Caixa. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Última conferência com o portal da Caixa: 09/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 238.700,00
Lance
− R$ 144.520,57
ITBI e registro
− R$ 4.335,62
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 14.322,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 144.520,57
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 238.700,00

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02Matrícula

Matrícula ainda não analisada

Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗

03Onde fica

Estrada do Morro Grande, N. Sn, Lt 293 Qd 21

Abrir no Maps

Fica no bairro Itatiquara, em Araruama/RJ, cidade de 130 mil habitantes.

04Outros imóveis na região

Ver todos em RJ→

Estado de RJ · Terreno

Cond Luiz I

Fazendinha, Araruama/RJ

Terreno em Fazendinha, Araruama/RJ — Cond Luiz I

Localização

Fazendinha, Araruama/RJ

TerrenoLeilão SFIMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 103.772,76

Desconto

-97,66%

Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Ver imóvel

Santo Antonio, São Pedro da Aldeia/RJ

Terreno em Santo Antonio, São Pedro da Aldeia/RJ

Localização

Santo Antonio, São Pedro da Aldeia/RJ

TerrenoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 169.990,84

Desconto

51,15%

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Lot Bairro Piratininga

Piratininga, Niterói/RJ

Terreno em Piratininga, Niterói/RJ — Lot Bairro Piratininga

Localização

Piratininga, Niterói/RJ

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 159.838,28

Desconto

62,05%

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Bom Retiro, São Gonçalo/RJ

Terreno em Bom Retiro, São Gonçalo/RJ — Loteamento Jardim Bom Retiro

Localização

Bom Retiro, São Gonçalo/RJ

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 113.571,46

Desconto

50,92%

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Jd Anaia

Arsenal, São Gonçalo/RJ

Terreno em Arsenal, São Gonçalo/RJ — Jd Anaia

Localização

Arsenal, São Gonçalo/RJ

TerrenoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 90.368,69

Desconto

71,76%

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Condominio Vila Floresta

Pendotiba, Niterói/RJ

Terreno em Pendotiba, Niterói/RJ — Condominio Vila Floresta

Localização

Pendotiba, Niterói/RJ

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 228.974,73

Desconto

54,21%

Ver imóvel
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