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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Araruama›Condomínio Residencial Hecove IIAtualizado em 29/10/2026
Casa em Paraty, Araruama/RJ — Condomínio Residencial Hecove II
LicitaçãoFGTS
Tipo
Casa
Área
41,5 m²
Quartos
1
Vagas
1
Nº Caixa
1444414837277
  • Licitação12/1110h00amanhã

Paraty · Araruama · RJ

Condomínio Residencial Hecove II

Tipo
Casa
Área
41,5 m²
Quartos
1
Vagas
1
Nº Caixa
1444414837277
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 1444414837277Licitação

Avaliação

R$ 147.000,00

Lance mínimo

R$ 89.739,50

Desconto

38,95%

média Araruama: 35%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 58.936

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de uma casa de 41,5 m² com 1 quarto em Paraty, Araruama/RJ, oferecida pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 147.000 e o preço de venda, R$ 89.739,50: 39% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 147.000,00
Lance
− R$ 89.739,50
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.179,16
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.820,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 89.739,50
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 147.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.

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03Onde fica

Rua Tefé, N. 107, Casa 04 Lt 47

Abrir no Maps

Fica no bairro Paraty, em Araruama/RJ, cidade de 130 mil habitantes.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,5 km
  • Transporte3,5 km
  • Escola2,2 km
  • Saúde2,8 km
  • Comércio2,5 km
  • Shopping3,3 km
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Mercado

  • Dom Atacadista1,5 km
  • Rede Supermarket1,7 km
  • Mercado1,7 km

Transporte

  • Rodoviária Araruama - Delfim Carvalho3,5 km
  • Transporte5,6 km
  • Transporte5,9 km

Escola

  • Faculdade Uni Lagos2,2 km
  • Fundação de Apoio à Escola Técnica3,1 km
  • Escola Bilíngue Municipal Sueli Amaral3,2 km

Saúde

  • UPA - Araruama2,8 km
  • Hospital Estadual Roberto Chabo3,4 km
  • DSG Popular3,6 km

Comércio

  • Armazém das Festas2,5 km
  • Magazine Luiza3,5 km
  • Casas Bahia3,5 km

Shopping

  • Centro Empresarial Maria Izabel3,3 km
  • Shopping Jacy Marchon3,6 km
  • Open Mall Araruama3,7 km

04Outros imóveis na região

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Mesma cidade · Casa

Condomínio Residencial São Vicente

Monteiro (sao Vicente), Araruama/RJ

Casa em Monteiro (sao Vicente), Araruama/RJ — Condomínio Residencial São Vicente

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos58,5 m²
CasaVenda DiretaMatrícula

Lance mínimo

R$ 63.820,46

Desconto

51,65%

Ver imóvel

Cond Res Carpe Diem

Itatiquara, Araruama/RJ

Casa em Itatiquara, Araruama/RJ — Cond Res Carpe Diem

Localização

Itatiquara, Araruama/RJ

52 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 64.962,97

Desconto

60,39%

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Rio do Limao

Rio do Limao, Araruama/RJ

Casa em Rio do Limao, Araruama/RJ — Araruama - Rio do Limao

Localização

Rio do Limao, Araruama/RJ

5 quartos276,7 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 648.914,40

Desconto

40,47%

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Cond Res Luar Novo Horizonte

Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ

Casa em Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ — Cond Res Luar Novo Horizonte

Localização

Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ

2 quartos72,9 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 155.677,92

Desconto

44,4%

Ver imóvel

Cond Res Luar Novo Horizonte

Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ

Casa em Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ — Cond Res Luar Novo Horizonte

Localização

Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ

2 quartos72,9 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 140.514,16

Desconto

46,57%

Ver imóvel

Ponte dos Leites

Ponte dos Leites, Araruama/RJ

Casa em Ponte dos Leites, Araruama/RJ — Araruama - Ponte dos Leites

Localização

Ponte dos Leites, Araruama/RJ

2 quartos79,3 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 140.132,23

Desconto

41,61%

Ver imóvel
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