Lot Viana Moura Barrinha
Malhada do Meio, Santa Cruz do Capibaribe/PE
Localização
Malhada do Meio, Santa Cruz do Capibaribe/PE
2 quartos46,3 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 60.648,22
Desconto
42,86%
Licitação· 24/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Manhosa · Santa Cruz do Capibaribe · PE
Santa Cruz do Capibaribe - Manhosa
- Tipo
- Casa
- Área
- 61,9 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
17/100
ROI Estimado
-21,56%Desconto sobre avaliação
-3,42%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -21,56%-1,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 143.065,70
- Lance mín.
- R$ 147.960,12
- Desconto
- -3,42%Média em Santa Cruz do Capibaribe: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-21,54%
Lucro líquido estimado
-R$ 36.915
Avaliação · Lance mínimoR$ 143.066
1ª praçaR$ 182.145
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 182.145,16
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-35,46%
Lucro líq. est.
-R$ 73.876,53
Desconto
-27,32%
ROI a.a.
-35,46%
2ª Praça
R$ 147.960,12
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-21,56%
Lucro líq. est.
-R$ 36.956,69
Desconto
-3,42%
ROI a.a.
-21,56%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Antes de chegar ao comprador atual, este lote passou por duas transmissões entre empresas em poucos anos: uma venda de R$ 5.000,00 em 2020, seguida de integralização ao capital social e nova venda por R$ 10.500,00 em 2022. Só depois de erguida a casa, avaliada em R$ 100.000,00, o imóvel foi vendido por R$ 155.000,00, com um financiamento de R$ 122.250,00, culminando em consolidação em maio de 2026, avaliada em R$ 182.145,16. Sem ônus na matrícula, o risco jurídico deste ponto é reduzido para o arrematante.
- Matrícula
- 31.048
- Cartório
- SERVENTIA REGISTRAL DE SANTA CRUZ DO CAPIBARIBE
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 13 de maio de 2026 (há 4 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- AV-4Construção20/07/2022
- R-5Compra e Venda23/11/2022
- R-6Alienação Fiduciária23/11/2022
- AV-7Código Nacional de Matrícula (CNM)08/03/2024
- AV-8Cancelamento de Ônus13/05/2026
- AV-9Consolidação da Propriedade13/05/2026
03Onde fica
Rua Projetada 04, N. 198, Qd 38 Lt 29
Manhosa, Santa Cruz do Capibaribe/PE
98 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Manhosa, em Santa Cruz do Capibaribe/PE. Conta com Escola Dinâmica a 1,7 km e Transporte a 3,5 km.
O que tem por perto
Mercado
- Bonanza1,5 km
- Supermercado Tibúrcio2,1 km
- Mercadão2,1 km
Shopping
- Shopping3,4 km
- Shopping3,5 km
- Shopping3,5 km
Saúde
- Hospital Materno Infantil1,4 km
- Roval2,0 km
- Hospital Municipal Raymundo Francelino Aragão2,1 km
Comércio
- Lojas Americanas2,2 km
- Comercio2,2 km
Escola
- Escola Dinâmica1,7 km
- Escola Doutor Adilson Bezerra1,8 km
- Escola Professora Maria Lúcia Alves1,9 km
Transporte
- Transporte3,5 km
- Transporte3,7 km
- Transporte3,7 km
04Outros imóveis na região
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R$ 68.787,97
Desconto
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Malhada do Meio, Santa Cruz do Capibaribe/PE
Pontos de atenção
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Lance mínimo
R$ 97.200,00
Desconto
40,0%
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Localização
Malaquias Cardoso, Santa Cruz do Capibaribe/PE
2 quartos63,4 m²
CasaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.476,50
Desconto
9,7%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 61,9 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.313/m²Lance R$ 2.392/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444428008926
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