Cj Santa Edwiges
Cidade Industrial, Itapissuma/PE
Localização
Cidade Industrial, Itapissuma/PE
2 quartos52,2 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 45.755,73
Desconto
56,42%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Boa Viagem · Recife · PE
Recife - Boa Viagem
- Tipo
- Casa
- Área
- 62 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
Datas do leilão
32/100
ROI Estimado
-32,65%Desconto sobre avaliação
-16,64%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -32,65%-2,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 145.000,00
- Lance mín.
- R$ 169.133,21
- Desconto
- -16,64%Média em Recife: 14%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-32,65%
Lucro líquido estimado
-R$ 66.064
AvaliaçãoR$ 145.000
Lance mínimoR$ 169.133
1ª praçaR$ 185.150
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 185.150,00
18/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-37,96%
Lucro líq. est.
-R$ 83.379,40
Desconto
-27,69%
ROI a.a.
-37,96%
2ª Praça
R$ 169.133,21
24/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
-32,65%
Lucro líq. est.
-R$ 66.081,27
Desconto
-16,64%
ROI a.a.
-32,65%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O comprador financiou uma casa de 62m² em 2023, e menos de dois anos depois a Caixa já havia iniciado o procedimento de execução da alienação fiduciária — um intervalo curto entre a compra e a inadimplência. A matrícula segue sem qualquer outra pendência, um ponto positivo para o lance.
- Matrícula
- 16029
- Cartório
- CARTÓRIO DE IGARASSU/PE – OFÍCIO ÚNICO TABELIONATO E REGISTRO PÚBLICOS
- Aberta em
- 2014
- Retomada pelo banco em
- 21 de maio de 2026 (há 3 meses)
- Consolidação
- R$ 185.150,30
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- AV-4Mudança de Sede28/09/2023
- R-5Compra e Venda28/09/2023 · R$ 180.000,00
- R-6Alienação Fiduciária28/09/2023 · R$ 144.000,00
- AV-7Solicitação de Procedimento15/07/2025
- AV-8Decurso do Prazo15/12/2025
- R-9Consolidação da Propriedade Fiduciária21/05/2026 · R$ 185.150,30
03Onde fica
Rua Barao de Souza Leao, N. 33, Quadra B
Boa Viagem, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Boa Viagem, em Recife/PE. Conta com Escola Nossa Senhora da Penha a 453 m e Transporte a 5 m.
O que tem por perto
Mercado
- Bompreço197 m
- Super Bompreço197 m
- Recibom627 m
Shopping
- Shopping Recife1,5 km
- Shopping4,7 km
- Flor do Araçá Center4,7 km
Saúde
- Hospital de Referência Covid-19 - Unidade Boa Viagem223 m
- Saude295 m
- Pague Menos499 m
Comércio
- Magazine Luiza1,4 km
- Millena Móveis e Eletro1,4 km
- Império Móveis e Eletro1,4 km
Escola
- Escola Nossa Senhora da Penha453 m
- Faculdade Elo505 m
- Colégio Elo Boa Viagem507 m
Transporte
- Transporte5 m
- Praça de Boa Viagem47 m
- 1009574 m
04Outros imóveis na região
Ver todos em PEEstado de PE · Casa
84
Condomínio Res. Santo Expedito
Cid Ind Itapissuma, Itapissuma/PE
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos52,2 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 46.164,26
Desconto
59,15%
Loteamento Viana e Moura Inhumas
Euno Andrade da Silva, Belo Jardim/PE
Localização
Euno Andrade da Silva, Belo Jardim/PE
2 quartos50 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.384,39
Desconto
52,18%
Rec. Carpina
Rec. Carpina, Lagoa do Carro/PE
Localização
Rec. Carpina, Lagoa do Carro/PE
2 quartos55 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 62.074,10
Desconto
51,65%
Lot Nova Cha de Alegria III
Cha de Alegria, Chã de Alegria/PE
Localização
Cha de Alegria, Chã de Alegria/PE
2 quartos55,8 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 39.758,60
Desconto
58,58%
Euno Andrade da Silva
Euno Andrade da Silva, Belo Jardim/PE
Perspectiva de preço
64,48%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 115.000,00
Lance a partir de R$ 40.852,22
R$ 814 / m²
ROI estimado 79,7%
2 quartos50,2 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 40.852,22
Desconto
64,48%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 62 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.339/m²Lance R$ 2.728/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444430817640
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