Edifício Madalena Family Class
Madalena, Recife/PE
Localização
Madalena, Recife/PE
3 quartos79,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 326.304,92
Desconto
36,27%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Encruzilhada · Recife · PE
Edifício Saint Eduardo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 149,3 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 2
Datas do leilão
33/100
ROI Estimado
4,1%Desconto sobre avaliação
19,47%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 4,1%0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 1.406.800,00
- Lance mín.
- R$ 1.132.866,02
- Desconto
- 19,47%Média em Recife: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
4,1%
Lucro líquido estimado
R$ 51.615
Lance mínimoR$ 1.132.866
Avaliação · 1ª praçaR$ 1.406.800
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 1.406.800,00
08/10/202610h00
ROI estimado
-15,03%
Lucro líq. est.
-R$ 233.848,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,03%
2ª Praça
R$ 1.132.866,02
15/10/202610h00
ROI estimado
4,1%
Lucro líq. est.
R$ 51.645,79
Desconto
19,47%
ROI a.a.
4,1%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Em dezembro de 2021, uma unidade do Edifício Saint Eduardo mudou de mãos pelo valor de R$ 1.137.857,85, dos quais R$ 910.000,00 vieram de crédito concedido pela Caixa à própria incorporadora vendedora. O que chama atenção nesta matrícula é a insistência da cobrança: a credora abriu três procedimentos de execução fiduciária — em 2023, 2024 e agosto de 2025 — encerrando cada um sem levar adiante, até que um quarto pedido, protocolado em dezembro de 2025, resultasse na consolidação da propriedade, avaliada em R$ 1.350.000,00. Hoje não consta ônus na matrícula, o que afasta dívida herdada para quem arrematar — mas a quantidade de tentativas interrompidas antes do desfecho final é um dado fora do comum.
- Matrícula
- 18.410
- Cartório
- 6º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO RECIFE
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 29 de dezembro de 2025 (há 8 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- AV-9Solicitação de Procedimento de Execução Fiduciária20/08/2025
- AV-10Encerramento do Procedimento20/08/2025
- AV-11Solicitação de Procedimento de Execução Fiduciária29/12/2025
- AV-12Decurso de Prazo sem Purgação da Mora29/12/2025
- AV-13Consolidação da Propriedade Fiduciária29/12/2025
- AV-14Cancelamento da Cédula de Crédito Imobiliário29/12/2025
03Onde fica
Rua Nossa Senhora da Pompeia, N. 65, Apto 3002,
Encruzilhada, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Encruzilhada, em Recife/PE. Conta com Escola Municipal Engenheiro Ednaldo Miranda de Oliveira a 196 m e 120204 a 77 m.
O que tem por perto
Mercado
- Extrabom176 m
- Mercado Extra635 m
- Mercado637 m
Shopping
- ETC746 m
- Jaqueira Park Center1,1 km
- Crystal Center1,3 km
Saúde
- Farmácia Big Ben203 m
- Drogasil221 m
- Hospital Infantil Jorge de Medeiros252 m
Comércio
- Lojas Americanas782 m
- Lojas Americanas2,1 km
- Repar'us Express por Vânia Figueiredo2,1 km
Escola
- Escola Municipal Engenheiro Ednaldo Miranda de Oliveira196 m
- Escola Técnica Estadual Professor Agamenon Magalhães300 m
- Auto Escola Tática371 m
Transporte
- 12020477 m
- 110034180 m
- 110033194 m
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 88.478,10
Desconto
42,92%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 149,3 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 9.421/m²Lance R$ 7.587/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444417021030
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