Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Street View
Visão real do imóvel
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.518,85
Desconto
43,7%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Varzea · Recife · PE
Reserva do Polidoro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
32/100
ROI Estimado
-21,13%Desconto sobre avaliação
-8,11%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -21,13%-1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 370.000,00
- Lance mín.
- R$ 400.000,00
- Desconto
- -8,11%Média em Recife: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-21,13%
Lucro líquido estimado
-R$ 93.200
AvaliaçãoR$ 370.000
Lance mínimoR$ 400.000
2ª praçaR$ 461.211
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 400.000,00
02/10/2026
ROI estimado
-21,13%
Lucro líq. est.
-R$ 93.165,00
Desconto
-8,11%
ROI a.a.
-21,13%
2ª Praça
R$ 461.210,56
08/10/2026
ROI estimado
-31,41%
Lucro líq. est.
-R$ 159.272,40
Desconto
-24,65%
ROI a.a.
-31,41%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A construção do empreendimento Reserva Polidoro foi garantida por uma hipoteca de R$ 46,2 milhões concedida à incorporadora, com fiança da MRV Engenharia e Participações e da Moura Dubeux Engenharia — hipoteca cancelada assim que a unidade foi individualizada e vendida, em 2021, por R$ 342.809,55, dos quais R$ 258.750,00 foram financiados pela Caixa em 420 meses (35 anos), prazo de amortização acima do padrão do SFH. A consolidação ocorreu em abril de 2026: avaliação de R$ 400.000,00, cerca de 17% acima do valor pago em 2021. Como não consta ônus, o risco do lance se limita ao procedimento comum de leilão.
- Matrícula
- 4.003
- Cartório
- 7º REGISTRO DE IMÓVEIS DO RECIFE
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 13 de abril de 2026 (há 4 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 12 atos anteriores
- AV-13Abertura de Processo de Consolidação19/07/2024
- Av-14Intimação de Diligência Negativa13/04/2026
- Av-15Intimação por Edital13/04/2026
- Av-16Decurso de Prazo13/04/2026
- Av-17Consolidação de Propriedade com Restrição de Disponibilidade13/04/2026
- Av-18Código de Endereçamento Postal (CEP)13/04/2026
03Onde fica
Rua General Polidoro, N. 320, Apto Ap 19, Tr B Ipe
Varzea, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Varzea, em Recife/PE. Conta com Escola Pontual a 234 m e 80234 a 103 m.
O que tem por perto
Mercado
- 5230 Mercadinho O Barateiro152 m
- Horti Frios172 m
- Mercado305 m
Shopping
- Galeria Cidade Universitária717 m
Saúde
- Farmácio Popular52 m
- Pague Menos308 m
- Hospital das Clínicas - UFPE539 m
Escola
- Escola Pontual234 m
- Escola361 m
- Colégio Conhecer505 m
Transporte
- 80234103 m
- 80235149 m
- 80238166 m
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Guabiraba, Recife/PE
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Visão real do imóvel
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 86.209,43
Desconto
44,38%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 6.897/m²Lance R$ 7.456/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1787701418546
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