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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›PE›Igarassu›Conjunto Residencial Pedras do MarAtualizado em 10/11/2026
Apartamento em Tabatinga, Igarassu/PE — Conjunto Residencial Pedras do Mar
Venda Direta
Tipo
Apartamento
Área
52,5 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787707845185

Tabatinga · Igarassu · PE

Conjunto Residencial Pedras do Mar

Tipo
Apartamento
Área
52,5 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787707845185
Dossiê · 8787707845185Venda Direta

Avaliação

R$ 145.000,00

Lance mínimo

R$ 64.814,76

Desconto

55,3%

média Igarassu: 38%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 20685

ver ↓

Anúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente

Revenda

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Tabatinga, em Igarassu/PE e conta com 52,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 64.814,76, contra uma avaliação de R$ 145.000: um desconto de 55,3%. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.

Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 145.000,00
Lance
− R$ 64.814,76
ITBI e registro
− R$ 1.944,44
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.700,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 64.814,76
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 145.000,00

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02Matrícula

Ônus sinalizado pela Caixa

O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Manoel Rosendo de Lima, N. S/n, Apto 003, Bl Iv, Vg 051, Lt 02a. Qd Z12

Abrir no Maps

Fica no bairro Tabatinga, em Igarassu/PE, cidade de 115 mil habitantes, na Região Metropolitana de Recife.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado231 m
  • Transporte493 m
  • Escola727 m
  • Saúde1,4 km
  • Comércio964 m
  • Shopping1,7 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • 1892 Mercadinho Caldas231 m
  • 2376 - MERCEARIA DO BIU1,6 km
  • Supermercado Arco Mix1,9 km

Transporte

  • 150504493 m
  • 150175521 m
  • 150176577 m

Escola

  • Escola Municipal Maria José do Amaral727 m
  • Dom Helder Camara1,6 km
  • Escola Professor Aderbal Jurema1,6 km

Saúde

  • Saude1,4 km
  • Unidade Mista de Igarassu2,2 km
  • Unidade de Urgência Dr Amaury de Melo Cabral2,2 km

Comércio

  • Sementeira Espaço Verde964 m
  • Império Móveis e Eletro1,8 km
  • Casas Bahia1,8 km

Shopping

  • Galeria Ana Rosa1,7 km
  • Shopping Igarassu1,8 km
  • Galeria M. Manuela Center1,9 km

04Outros imóveis na região

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ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

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Desconto

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 71.719,21

Desconto

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2 quartos43,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 90.746,77

Desconto

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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 84.306,67

Desconto

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