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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›PB›João Pessoa›Condomínio Residencial Ilhas TahitiAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Mucumagro, João Pessoa/PB — Condomínio Residencial Ilhas Tahiti
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
44,6 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787704273113
  • Licitação12/1110h00amanhã

Mucumagro · João Pessoa · PB

Condomínio Residencial Ilhas Tahiti

Tipo
Apartamento
Área
44,6 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787704273113
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8787704273113Licitação

Avaliação

R$ 157.000,00

Lance mínimo

R$ 93.037,35

Desconto

40,74%

média João Pessoa: 33%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 184.690

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Apartamento de 44,6 m² em João Pessoa/PB, no bairro Mucumagro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2018. O valor atual é de R$ 93.037,35, contra uma avaliação de R$ 157.000: um desconto de 40,7%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 157.000,00
Lance
− R$ 93.037,35
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.442,99
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.420,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 93.037,35
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 157.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.

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03Onde fica

Rua Patativa do Assare, N. 100, Apto 303, Bl C Qd 29

Abrir no Maps

Fica no bairro Mucumagro, em João Pessoa/PB, cidade de 834 mil habitantes, na Região Metropolitana de João Pessoa.

Arredores

1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,0 km
  • Transporte152 m
  • Escola1,1 km
  • Saúde532 m
  • Comércio5,7 km
  • Shopping5,8 km
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Mercado

  • Artigos e Artes1,0 km
  • Atlântico Sul1,2 km
  • Panificadora Nova Mangabeira1,3 km

Transporte

  • Transporte152 m
  • Transporte156 m
  • Transporte160 m

Escola

  • ECIT Professor Olívio Pinto1,1 km
  • Escola de Educação Básica e Profissional Fundação Bradesco2,0 km
  • Faculdade Nova Esperança2,6 km

Saúde

  • AR FARMA532 m
  • UPA Valentina2,0 km
  • Complexo Hospitalar Mangabeira - Trauminha4,2 km

Comércio

  • Lojas Americanas5,7 km
  • Magazine Luiza5,8 km
  • Casas Bahia5,8 km

Shopping

  • Mangabeira Shopping5,8 km
  • vivo bancários7,2 km
  • Pátio Altiplano9,3 km

04Outros imóveis na região

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