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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›PB›João Pessoa›Residencial Fenix IIAtualizado em 10/11/2026
Apartamento em Jose Americo de Almeida, João Pessoa/PB — Residencial Fenix II
Venda Direta
Tipo
Apartamento
Área
50 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444407802771

Jose Americo de Almeida · João Pessoa · PB

Residencial Fenix II

Tipo
Apartamento
Área
50 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444407802771
Dossiê · 8444407802771Venda Direta

Avaliação

R$ 164.000,00

Lance mínimo

R$ 97.185,51

Desconto

40,74%

média João Pessoa: 33%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 145.174

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Revenda

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Sobre este imóvel

Apartamento de 50 m² em João Pessoa/PB, no bairro Jose Americo de Almeida. A Caixa oferece o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2013. A Caixa avalia o imóvel em R$ 164.000; o preço de venda é R$ 97.185,51, 40,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 164.000,00
Lance
− R$ 97.185,51
ITBI e registro
− R$ 2.915,57
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.840,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 97.185,51
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 164.000,00

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02Matrícula

Certidão↗

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03Onde fica

Rua Luiz Gonzaga Mendes Lira, N. 90, Apto 204,

Abrir no Maps

Fica no bairro Jose Americo de Almeida, em João Pessoa/PB, cidade de 834 mil habitantes, na Região Metropolitana de João Pessoa.

Arredores

1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado713 m
  • Transporte225 m
  • Escola1,3 km
  • Saúde524 m
  • Comércio875 m
  • Shopping2,8 km
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Mercado

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  • Atacadão1,0 km
  • Bemais1,2 km

Transporte

  • Transporte225 m
  • Transporte239 m
  • Transporte243 m

Escola

  • UNIPÊ1,3 km
  • E.M.E.F. Bartolomeu de Gusmão1,4 km
  • Auditório1,4 km

Saúde

  • Redepharma524 m
  • Pague Menos569 m
  • Redepharma1,5 km

Comércio

  • Havan875 m
  • Armazém Paraíba2,5 km
  • Magazine Luiza2,9 km

Shopping

  • vivo bancários2,8 km
  • Mangabeira Shopping3,0 km
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04Outros imóveis na região

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