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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›PB›João Pessoa›Condomínio Residencial Vila do Sol VIAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Gramame, João Pessoa/PB — Condomínio Residencial Vila do Sol VI
Leilão SFIFGTS
Tipo
Apartamento
Área
44,4 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787719281109
  • 1ª praça23/1110h00R$ 163.02312 dias
  • 2ª praça27/1110h00R$ 106.56016 dias

Gramame · João Pessoa · PB

Condomínio Residencial Vila do Sol VI

Tipo
Apartamento
Área
44,4 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787719281109
  • 1ª praça23/1110h00R$ 163.02312 dias
  • 2ª praça27/1110h00R$ 106.56016 dias
Dossiê · 8787719281109Leilão SFI

Avaliação

R$ 163.000,00

Lance mínimo

R$ 106.560,30

Desconto

34,63%

média João Pessoa: 33%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 308994

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 44,4 m² com 2 quartos em Gramame, João Pessoa/PB, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 163.000 e o preço de venda, R$ 106.560,30: 34,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 163.022,94) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 106.560,30).

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 163.000,00
Lance
− R$ 106.560,30
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 8.524,82
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.780,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 106.560,30
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 163.000,00
  4. 1ª praçaR$ 163.022,94

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Gizelda de F Spinelly da Silva, N. 209, Apto 106, Bl B

Abrir no Maps

Fica no bairro Gramame, em João Pessoa/PB, cidade de 834 mil habitantes, na Região Metropolitana de João Pessoa.

04Outros imóveis na região

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