Localização
Mucumagro, João Pessoa/PB
2 quartos51,8 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.111,46
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444438449992
Gramame · João Pessoa · PB
Condomínio Residencial Rio Doce
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444438449992
Dossiê · 8444438449992Leilão SFI
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 133.560,54
Desconto
14,38%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 321851
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,8 m² em João Pessoa/PB, no bairro Gramame. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2025. A Caixa avalia o imóvel em R$ 156.000; o preço de venda é R$ 133.560,54, 14,4% abaixo desse valor. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 156.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 133.560,54).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 156.000,00
- Lance
- − R$ 133.560,54
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.684,84
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.360,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 133.560,54
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 156.000,00
- AvaliaçãoR$ 156.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Engenheiro Benedito Ferreira Queirog, N. 114, Apto 201,
Abrir no MapsFica no bairro Gramame, em João Pessoa/PB, cidade de 834 mil habitantes, na Região Metropolitana de João Pessoa.
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