Condominio Parque Chapada Mantiqueira
Jardim Gramado, Cuiabá/MT
Localização
Jardim Gramado, Cuiabá/MT
2 quartos40 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Ribeirao do Lipa · Cuiabá · MT
Chapada Pantanal
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
60/100
ROI Estimado
21,15%Desconto sobre avaliação
32,67%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 21,15%1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 316.000,00
- Lance mín.
- R$ 212.749,16
- Desconto
- 32,67%Média em Cuiabá: 26%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
21,14%
Lucro líquido estimado
R$ 50.180
Lance mínimoR$ 212.749
Lance máx. viávelR$ 215.135
AvaliaçãoR$ 316.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 358.245,09
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-24,7%
Lucro líq. est.
-R$ 97.442,70
Desconto
-13,37%
ROI a.a.
-24,7%
2ª Praça
R$ 212.749,16
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
21,15%
Lucro líq. est.
R$ 50.198,97
Desconto
32,67%
ROI a.a.
21,15%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A fração ideal do empreendimento Chapada Pantanal foi negociada em 2022 por R$11.994,70; a construção da unidade, concluída e habitada em 2023, foi bancada por um financiamento de R$144.240 junto à Caixa. Ao consolidar a propriedade em dezembro de 2025, a dívida já somava R$358.245,09 — mais que o dobro do valor originalmente financiado, reflexo dos anos de atualização monetária e encargos acumulados. A matrícula não registra ônus, o que deixa o comprador livre de qualquer obrigação financeira herdada.
- Matrícula
- 107.290
- Cartório
- SEGUNDO SERVIÇO NOTARIAL E REGISTRAL da 1ª Circunscrição Imobiliária da Comarca de Cuiabá - MT
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 16 de dezembro de 2025 (há 8 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- AV-3Regime de Afetação20/07/2022
- R-4Aquisição por Ana Cristina Silveira Figueiredo18/08/2022
- R-5Alienação Fiduciária (CEF)18/08/2022
- AV-6Habite-se/Conclusão12/12/2023
- AV-7Cancelamento do Regime de Afetação12/12/2023
- AV-8Consolidação da Propriedade16/12/2025
03Onde fica
Rua Clarindo Epifanio da Silva, N. 1165, Apto 103, Torre 03 Térreo Vg 120
Ribeirao do Lipa, Cuiabá/MT
Região Metropolitana do Vale do Rio Cuiabá651 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Ribeirao do Lipa, em Cuiabá/MT. Conta com Emeb Maria Lucila da Silva Barros a 768 m e Transporte a 515 m.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão974 m
- Iguaçu Supermercados1,1 km
- Fort Atacadista1,3 km
Shopping
- Empresarial Chicago1,4 km
- Shopping3,0 km
- Shopping3,3 km
Saúde
- Hospital Municipal de Cuiabá e Pronto Socorro Doutor Leony Palma de Carvalho1,1 km
- SempreFort1,2 km
- Farmácia Sempre Fort1,3 km
Comércio
- Havan3,2 km
- Lojas Americanas3,4 km
- Ponto Frio3,5 km
Escola
- EMEB Maria Lucila da Silva Barros768 m
- Plural Centro Educacional831 m
- EMEB Gláucia Maria Borges Garcia1,3 km
Transporte
- Transporte515 m
- Ponto Final - Jardim Ubirajara633 m
- Transporte681 m
04Outros imóveis na região
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Cachoeira das Garcas, Cuiabá/MT
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Desconto
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Jardim Imperial Ii, Cuiabá/MT
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Lance mínimo
R$ 143.565,96
Desconto
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Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
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Localização
Ribeirao do Lipa, Cuiabá/MT
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
32,62%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Condominio Parque Chapada Mantiqueira
Coophema, Cuiabá/MT
Localização
Coophema, Cuiabá/MT
2 quartos46,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 155.211,77
Desconto
32,52%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.944/m²Lance R$ 5.348/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713645699
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