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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›MG›Vespasiano›Condomínio Vila FloridaAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Angicos, Vespasiano/MG — Condomínio Vila Florida
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
43,1 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444434479900
  • Licitação11/1110h00hoje

Angicos · Vespasiano · MG

Condomínio Vila Florida

Tipo
Apartamento
Área
43,1 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444434479900
  • Licitação11/1110h00hoje
Dossiê · 8444434479900Licitação

Avaliação

R$ 152.000,00

Lance mínimo

R$ 88.990,38

Desconto

41,45%

média Vespasiano: 27%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 19585

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 43,1 m² com 2 quartos em Angicos, Vespasiano/MG, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 152.000; o preço de venda é R$ 88.990,38, 41,5% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão supermercado, escola e serviços de saúde. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 152.000,00
Lance
− R$ 88.990,38
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.119,23
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.120,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 88.990,38
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 152.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Avenida Mario Fonseca Viana, N. 2330, Apto 103, Bloco 49

Abrir no Maps

Fica no bairro Angicos, em Vespasiano/MG, cidade de 129 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Arredores

0 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado3,9 km
  • Transporte3,2 km
  • Escola3,5 km
  • Saúde3,5 km
  • Shopping6,7 km
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Mercado

  • Supermercado Cidade3,9 km
  • Supermercados BH5,5 km
  • Supermercados BH5,8 km

Transporte

  • DER3,2 km
  • Transporte3,6 km
  • DER3,9 km

Escola

  • Escola Estadual Machado de Assis3,5 km
  • Escola Municipal Filhinha Gama4,1 km
  • Faculdade da Saúde e da Ecologia Humana4,4 km

Saúde

  • Hospital e Maternidade de Vespasiano3,5 km
  • UPA Vespasiano3,5 km
  • Drogaria Oliveira5,5 km

Shopping

  • Brazilian Shopping6,7 km

04Outros imóveis na região

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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 106.667,03

Desconto

40,74%

Licitação· 12/nov
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Desconto

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R$ 87.819,45

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Serra Dourada, Vespasiano/MG

2 quartos40,6 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.701,83

Desconto

23,7%

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