Localização
Urca (justinopolis), Ribeirão das Neves/MG
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.963,30
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718074380
Dona Clara · Ribeirão das Neves · MG
Residencial Província de Aragão
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718074380
Dossiê · 8787718074380Leilão SFI
Avaliação
R$ 146.000,00
Lance mínimo
R$ 160.001,56
Desconto
-9,59%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 53350
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 38,4 m² em Ribeirão das Neves/MG, no bairro Dona Clara. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2025. O preço atual é de R$ 160.001,56. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 190.385,03) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 160.001,56).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 146.000,00
- Lance
- − R$ 160.001,56
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.800,12
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.760,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 160.001,56
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 146.000,00
- 1ª praçaR$ 190.385,03
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Adir Alves de Lima, N. 90, Apto 102, Bl 09
Abrir no MapsFica no bairro Dona Clara, em Ribeirão das Neves/MG, cidade de 330 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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