Localização
Urca (justinopolis), Ribeirão das Neves/MG
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.963,30
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787720289851
Dona Clara · Ribeirão das Neves · MG
Residencial Província de Aragão
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787720289851
Dossiê · 8787720289851Leilão SFI
Avaliação
R$ 219.000,00
Lance mínimo
R$ 213.596,13
Desconto
2,47%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 53349
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 46,7 m² com 2 quartos em Dona Clara, Ribeirão das Neves/MG, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 213.596,13, para uma avaliação de R$ 219.000. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 226.148,14) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 213.596,13).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 219.000,00
- Lance
- − R$ 213.596,13
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.087,69
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.140,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 213.596,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 219.000,00
- 1ª praçaR$ 226.148,14
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Adir Alves de Lima, N. 90, Apto 101, Bl 09
Abrir no MapsFica no bairro Dona Clara, em Ribeirão das Neves/MG, cidade de 330 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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