Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos45 m²
CasaLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.784,02
Desconto
52,92%
Licitação· 12/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 52,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444423761324
Residencial Vitoria · Montes Claros · MG
Montes Claros - Residencial Vitoria
- Tipo
- Casa
- Área
- 52,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444423761324
Dossiê · 8444423761324Venda Direta
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Residencial Vitoria, em Montes Claros/MG e conta com 52,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 170.000; o preço de venda é R$ 100.741,08, 40,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 100.741,08
- ITBI e registro
- − R$ 3.022,23
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 100.741,08
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Quatro, N. 429,
Abrir no MapsFica no bairro Residencial Vitoria, em Montes Claros/MG, cidade de 414 mil habitantes.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,4 km
- Transporte1,4 km
- Escola575 m
- Saúde2,0 km
- Comércio2,1 km
- Shopping1,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermecardo BH1,4 km
- Vilefort1,9 km
- Shopping Popular2,0 km
Transporte
- Montes Claros1,4 km
- Transporte1,6 km
- Terminal Rodoviário Hildeberto Alves de Freitas1,9 km
Escola
- Escola Estadual Simeão Ribeiro575 m
- Escola Estadual Francisco Tofani818 m
- Escola Estadual Nereide Carvalho844 m
Saúde
- Hospital Universitário de Montes Claros2,0 km
- Drogarias Minas Brasil2,0 km
- Drogarias Minas Brasil2,1 km
Comércio
- Casas Bahia2,1 km
- Magazine Luiza2,1 km
- Pernambucanas2,1 km
Shopping
- Center São josé1,2 km
- Shopping Popular Mário Ribeiro Silveira2,0 km
- Montes Claros Shopping Center2,1 km
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