Localização
Residencial Vitoria, Montes Claros/MG
2 quartos52,1 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação
- Tipo
- Casa
- Área
- 45 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555526978190
Vargem Grande Ii · Montes Claros · MG
Residencial Sul Ipês
- Tipo
- Casa
- Área
- 45 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555526978190
Dossiê · 8555526978190Licitação
Avaliação
R$ 188.565,77
Lance mínimo
R$ 88.784,02
Desconto
52,92%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 32.164
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 45 m² com 2 quartos em Vargem Grande Ii, Montes Claros/MG, oferecida pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 188.565,77; o preço de venda é R$ 88.784,02, 52,9% abaixo desse valor. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 188.566,00
- Lance
- − R$ 88.784,02
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.102,72
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.313,96
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 88.784,02
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 188.565,77
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Quatro, N. 470
Abrir no MapsFica no bairro Vargem Grande Ii, em Montes Claros/MG, cidade de 414 mil habitantes.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,2 km
- Transporte1,2 km
- Escola1,2 km
- Saúde725 m
- Comércio1,1 km
- Shopping1,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado BH1,2 km
- Hiper Bretas1,3 km
- Supermercados BH1,5 km
Transporte
- Terminal Rodoviário Hildeberto Alves de Freitas1,2 km
- Transporte1,4 km
- Transporte2,3 km
Escola
- Colégio Ícome1,2 km
- Instituto de Educação Qualificar1,2 km
- Voxis Educação e Ensino1,2 km
Saúde
- Hospital Pró-Vida725 m
- UPA Chiquinho Guimarães803 m
- Pró Vida Hospital1,2 km
Comércio
- Pernambucanas1,1 km
- Lojas Americanas1,2 km
- Casas Bahia1,3 km
Shopping
- Montes Claros Shopping Center1,2 km
- IBI Shopping3,3 km
- Center São josé3,3 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
-0,93%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
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