
Condominio Residencial Bordeaux
Jardim dos Bandeirantes (melo Viana), Esmeraldas/MG
Avaliação
R$ 161.000,00
Lance mínimo
R$ 84.273,62
Desconto
47,66%

Floresta Encantada · Esmeraldas · MG
Casa · 70 m²
Rua Acacia, N. 147, Casa 01
Floresta Encantada, Esmeraldas/MG
ROI estimado
-19,5%
Lucro líquido estimado
-R$ 44.640,00
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 196.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-19,52%
Lucro líq. est.
-R$ 44.680,25
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,52%
2ª Praça
R$ 513.309,45
24/09/2026
ROI estimado
-67,77%
Lucro líq. est.
-R$ 387.374,46
Desconto
-161,89%
ROI a.a.
-67,77%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.802/m²
Média da região
R$ 1.562/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Residencial Caio Martins, Esmeraldas/MG
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 92.444,76
Desconto
40,74%

Pousadas do Lago, Esmeraldas/MG
Avaliação
R$ 143.000,00
Lance mínimo
R$ 83.721,21
Desconto
41,45%

Pousada dos Bandeirantes, Esmeraldas/MG
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%

Dumaville, Esmeraldas/MG
Avaliação
R$ 134.000,00
Lance mínimo
R$ 77.622,60
Desconto
42,07%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%