Localização
Caiapos, Contagem/MG
2 quartos43,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787703390126
Parque Riacho das Pedras · Contagem · MG
Cond New Time Residence
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787703390126
Dossiê · 1787703390126Leilão SFI
Avaliação
R$ 340.000,00
Lance mínimo
R$ 425.628,97
Desconto
-25,18%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 53,3 m² com 2 quartos em Parque Riacho das Pedras, Contagem/MG, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 425.628,97. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 425.628,97) e 11/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 340.000,00
- Lance
- − R$ 425.628,97
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 34.050,32
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 20.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 425.628,97
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 340.000,00
- 2ª praçaR$ 453.359,11
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Rio Paranagua, N. 255, Apto 1603, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Parque Riacho das Pedras, em Contagem/MG, cidade de 622 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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Desconto
30,37%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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