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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›MG›Contagem›Residencial Icaivera IIIAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Donato, Contagem/MG — Residencial Icaivera III
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
43,5 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787710563233
  • Licitação12/1110h002 dias

Donato · Contagem · MG

Residencial Icaivera III

Tipo
Apartamento
Área
43,5 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787710563233
  • Licitação12/1110h002 dias
Dossiê · 8787710563233Licitação

Avaliação

R$ 155.000,00

Lance mínimo

R$ 90.746,77

Desconto

41,45%

média Contagem: 13%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 162796

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Donato, em Contagem/MG e possui 43,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 90.746,77, contra uma avaliação de R$ 155.000: um desconto de 41,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 155.000,00
Lance
− R$ 90.746,77
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.259,74
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.300,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 90.746,77
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 155.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Via de Acesso, N. 375, Apto 201, Bl 01

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Fica no bairro Donato, em Contagem/MG, cidade de 622 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado5,6 km
  • Transporte8,5 km
  • Escola1,1 km
  • Saúde10,3 km
  • Comércio4,6 km
  • Shopping12,4 km
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Mercado

  • Supermercado Epa5,6 km
  • Supermercados BH8,6 km
  • Supermercados BH8,8 km

Transporte

  • Transporte8,5 km
  • Transporte9,7 km
  • Transporte10,2 km

Escola

  • Escola Municipal Giovanini Chiodi1,1 km
  • Escola Estadual Adriano José Costa3,0 km
  • Escola Municipal Serra Verde3,3 km

Saúde

  • PSF10,3 km
  • Saude10,3 km
  • Unidade Básica de Saúde Amendoeiras11,1 km

Comércio

  • Villefort4,6 km
  • Street Mall Tapajós13,4 km
  • Plaza Tapajós14,5 km

Shopping

  • Shopping Contagem12,4 km
  • Galeria Dona Marli15,4 km
  • Lojas Rede15,6 km

04Outros imóveis na região

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