Localização
Piratininga, Belo Horizonte/MG
2 quartos62,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 166.546,82
Desconto
38,77%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFinanciamento
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 79,2 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 10314520
Lourdes · Belo Horizonte · MG
Lourdes Homestyle
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 79,2 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 10314520
Dossiê · 10314520Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.150.000,00
Lance mínimo
R$ 1.429.483,11
Desconto
-24,3%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 103080
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 79,2 m² em Lourdes, Belo Horizonte/MG, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 1,4 milhão. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 1,4 milhão) e 27/11/2026 (2ª praça).
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 115.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O anúncio indica que o imóvel aceita financiamento. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Belo Horizonte é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.150.000,00
- Lance
- − R$ 1.429.483,11
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 128.653,48
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 69.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.429.483,11
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.150.000,00
- 2ª praçaR$ 2.249.687,37
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua São Paulo, N. 1755, Apto 601
Abrir no MapsFica no bairro Lourdes, em Belo Horizonte/MG, cidade de 2,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Santa Monica, Belo Horizonte/MG
2 quartos55,5 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula
Lance mínimo
R$ 108.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Localização
Ipiranga, Belo Horizonte/MG
3 quartos81,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 508.480,70
Desconto
34,81%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Maria Teresa, Belo Horizonte/MG
3 quartos55,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 153.076,13
Desconto
38,77%
Licitação· 23/nov
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
3 quartos73,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 168.888,29
Desconto
36,27%
Licitação· 12/nov
Localização
Jardim Guanabara, Belo Horizonte/MG
3 quartos56,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 193.416,92
Desconto
3,29%
Leilão· 1ª 12/jan· 2ª 18/jan
Quer ser avisado de novos imóveis em Belo Horizonte?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Belo Horizonte.