Localização
Baixa do Côco, Timon/MA
3 quartos69,7 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 80.124,55
Desconto
46,58%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 70,8 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444409213072
Baixão do Retiro · Timon · MA
Timon - Baixão do Retiro
- Tipo
- Casa
- Área
- 70,8 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444409213072
Dossiê · 8444409213072Leilão SFI
Avaliação
R$ 122.000,00
Lance mínimo
R$ 78.474,16
Desconto
35,68%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 029678.2.0041596-83
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 70,8 m² em Timon/MA, no bairro Baixão do Retiro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2015. A Caixa avalia o imóvel em R$ 122.000; o preço de venda é R$ 78.474,16, 35,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 122.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 78.474,16).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 122.000,00
- Lance
- − R$ 78.474,16
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.277,93
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.320,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 78.474,16
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 122.000,00
- AvaliaçãoR$ 122.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Quadra 312, N. 104, Cs 104 Qd 312 Bl C Lts 16 e 17 Partes
Abrir no MapsFica no bairro Baixão do Retiro, em Timon/MA, cidade de 174 mil habitantes, na Região Metropolitana da Zona Leste do Estado do Maranhão.
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