Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428660534
Vila Guara · Luziânia · GO
Residencial Vila das Brisas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428660534
Dossiê · 8444428660534Leilão SFI
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 112.169,70
Desconto
22,64%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 222.218
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 58,1 m² com 2 quartos em Vila Guara, Luziânia/GO, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 145.000; o preço de venda é R$ 112.169,70, 22,6% abaixo desse valor. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 165.341,02) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 112.169,70).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 145.000,00
- Lance
- − R$ 112.169,70
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.973,58
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 112.169,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 145.000,00
- 1ª praçaR$ 165.341,02
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Quadra 54, N. Sn, Apto 202, Lt 1a Avenida 02 Vg 10
Abrir no MapsFica no bairro Vila Guara, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
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