Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444426822677
Parque Estrela Dalva Ix · Luziânia · GO
Condomínio São Vicente Xliii
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444426822677
Dossiê · 8444426822677Leilão SFI
Avaliação
R$ 150.000,00
Lance mínimo
R$ 124.935,58
Desconto
16,71%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 39.589
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 55,2 m² com 2 quartos em Parque Estrela Dalva Ix, Luziânia/GO, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 150.000; o preço de venda é R$ 124.935,58, 16,7% abaixo desse valor. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 150.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 124.935,58).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 150.000,00
- Lance
- − R$ 124.935,58
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.994,85
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 124.935,58
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 150.000,00
- AvaliaçãoR$ 150.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Quadra 240, N. Sn, Apto 01, Lt 18 Rua 78
Abrir no MapsFica no bairro Parque Estrela Dalva Ix, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Jardim do Inga, Luziânia/GO
2 quartos64,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Localização
Jardim do Inga, Luziânia/GO
2 quartos65,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.990,38
Desconto
41,45%
Localização
Fazenda Saia Velha, Luziânia/GO
2 quartos56,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 74.726,23
Desconto
42,07%
Localização
Jardim do Inga, Luziânia/GO
2 quartos64,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 72.998,46
Desconto
57,56%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos57,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 64.787,44
Desconto
51,65%
Quer ser avisado de novos imóveis em Luziânia?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Luziânia.