Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436437148
Jardim Zuleika · Luziânia · GO
Condomínio Residencial Íris II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436437148
Dossiê · 8444436437148Venda Direta
Avaliação
R$ 147.000,00
Lance mínimo
R$ 86.063,06
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 51.655
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 53,1 m² em Luziânia/GO, no bairro Jardim Zuleika. A Caixa oferece o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2024. A Caixa avalia o imóvel em R$ 147.000; o preço de venda é R$ 86.063,06, 41,5% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 147.000,00
- Lance
- − R$ 86.063,06
- ITBI e registro
- − R$ 2.581,89
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.820,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 86.063,06
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 147.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Sorocaba, N. Sn, Apto 203, Pav 01 Vg 203
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Zuleika, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado932 m
- Transporte1,4 km
- Escola471 m
- Saúde1,0 km
- Comércio6,7 km
- Shopping4,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Nillmart Supermercados-Unidade Ipê932 m
- Supermercado Santos1,0 km
- Supermercado Rio Preto1,1 km
Transporte
- Jardim do Ingá1,4 km
- Terminal de Ônibus Catedral3,0 km
- Lago / Ocidental Shoppig4,2 km
Escola
- Escola Municipal Profª Eva Marra Rocha471 m
- Colégio Mendonça de Oliveira743 m
- Escola Cora Coralina846 m
Saúde
- Hospital Do Jardim Ingá1,0 km
- Drogaria Top Saúde1,3 km
- UPA- JARDIM INGÁ1,5 km
Comércio
- Casas Bahia6,7 km
- Lojas Americanas6,7 km
- Magazine Luiza7,6 km
Shopping
- Ocidental Shopping4,2 km
- Lojas Havan4,6 km
- Shopping Sul6,6 km
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