Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 64 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436878705
Jardim Flamboyant · Luziânia · GO
Cond Jmj Ville 2024 V
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 64 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436878705
Dossiê · 8444436878705Leilão SFI
Avaliação
R$ 150.000,00
Lance mínimo
R$ 160.694,49
Desconto
-7,13%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 64 m² em Luziânia/GO, no bairro Jardim Flamboyant. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 160.694,49. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 183.575,39) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 160.694,49).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 150.000,00
- Lance
- − R$ 160.694,49
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.855,56
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 160.694,49
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 150.000,00
- 1ª praçaR$ 183.575,39
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Quadra 20 Lote 09 Rua Paranoa, N. Sn, Apto 201
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Flamboyant, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
Arredores
2 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado52 m
- Transporte2,3 km
- Escola305 m
- Saúde2,8 km
- Shopping2,8 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercadinho São Francisco52 m
- Mais Atacadista806 m
- Nillmart Supermercados-Unidade Ipê1,3 km
Transporte
- Jardim do Ingá2,3 km
- Lago / Ocidental Shoppig2,8 km
- Terminal de Ônibus Catedral5,2 km
Escola
- Escola Municipal Jardim Flanboyant Elzira Elvira Xavier305 m
- Centro Universitario Unidesc - Campus I616 m
- UNIDESC-Campus 11,0 km
Saúde
- Hospital Público de Cidade Ocidental GO2,8 km
- Drogaria Top Saúde3,0 km
- Hospital Do Jardim Ingá3,1 km
Shopping
- Ocidental Shopping2,8 km
- Luziânia Shopping15,6 km
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