Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 56,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714254138
Fazenda Saia Velha · Luziânia · GO
Residencial Gran Acrópolis II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 56,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714254138
Dossiê · 8787714254138Leilão SFI
Avaliação
R$ 141.700,00
Lance mínimo
R$ 106.152,28
Desconto
25,09%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 56,6 m² com 2 quartos em Fazenda Saia Velha, Luziânia/GO, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 141.700; o preço de venda é R$ 106.152,28, 25,1% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 160.670,59; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 106.152,28.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 141.700,00
- Lance
- − R$ 106.152,28
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.492,18
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.502,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 106.152,28
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 141.700,00
- 1ª praçaR$ 160.670,59
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Araguaia, N. Sn, Apto 102, Bl 55 Gleba Ga5
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Saia Velha, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
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