Localização
Residencial Jardins do Cerrado 7, Goiânia/GO
2 quartos41,6 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714862081
Fazenda Sao Jose · Goiânia · GO
Gran Jardim
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714862081
Dossiê · 8787714862081Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 103.788,46
Desconto
38,95%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 376.198
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 39,3 m² em Goiânia/GO, no bairro Fazenda Sao Jose. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2022. A Caixa avalia o imóvel em R$ 170.000; o preço de venda é R$ 103.788,46, 38,9% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 183.789,45; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 103.788,46.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 103.788,46
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.303,08
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 103.788,46
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
- 1ª praçaR$ 183.789,45
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Gleba 01 Rua Carlos Gomes, N. S/n, Apto 102, Bloco 23
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Sao Jose, em Goiânia/GO, cidade de 1,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Goiânia.
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Desconto
40,74%
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