Localização
Residencial Jardins do Cerrado 7, Goiânia/GO
2 quartos41,6 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700933285
Vila Luciana · Goiânia · GO
Condomínio Vida Milão
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700933285
Dossiê · 1787700933285Leilão SFI
Avaliação
R$ 290.000,00
Lance mínimo
R$ 192.307,32
Desconto
33,69%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 358.649
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 51,2 m² com 2 quartos em Vila Luciana, Goiânia/GO, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 290.000; o preço de venda é R$ 192.307,32, 33,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 06/01/2027 (1ª praça, R$ 290.000) e 12/01/2027 (2ª praça, R$ 192.307,32).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 290.000,00
- Lance
- − R$ 192.307,32
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.384,59
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 192.307,32
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 290.000,00
- AvaliaçãoR$ 290.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Alameda das Chacaras, N. Sn, Apto 604b, Ala B da Torre a B Area 01 Ch 06a
Abrir no MapsFica no bairro Vila Luciana, em Goiânia/GO, cidade de 1,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Goiânia.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado648 m
- Transporte2,9 km
- Escola119 m
- Saúde389 m
- Comércio6,4 km
- Shopping5,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Erre Efe648 m
- Supermercado Barbosa874 m
- Bon Atacarejo2,0 km
Transporte
- PC Vale dos Sonhos2,9 km
- 86633,3 km
- 52013,3 km
Escola
- Escola119 m
- Escola Prof. Yolanda270 m
- Escola Municipal Maria Odete Augusta de Brito503 m
Saúde
- CAIS Jardim Guanabara389 m
- Droga Shop4,5 km
- Drogaria Nascimento4,8 km
Comércio
- Lojas Americanas6,4 km
- Lojas Americanas9,3 km
- Lojas Americanas10,5 km
Shopping
- Centro Comercial Popular - Terminal Novo Mundo5,3 km
- Mega Moda Park6,2 km
- Shopping Galo6,4 km
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Desconto
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