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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›GO›Goiânia›Residencial AnisAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Residencial Jardins do Cerrado 7, Goiânia/GO — Residencial Anis
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
41,6 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444433024586
  • Licitação11/1110h00hoje

Residencial Jardins do Cerrado 7 · Goiânia · GO

Residencial Anis

Tipo
Apartamento
Área
41,6 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444433024586
  • Licitação11/1110h00hoje
Dossiê · 8444433024586Licitação

Avaliação

R$ 177.000,00

Lance mínimo

R$ 104.889,24

Desconto

40,74%

média Goiânia: 30%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 217.806

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Residencial Jardins do Cerrado 7, em Goiânia/GO e conta com 41,6 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 177.000; o preço de venda é R$ 104.889,24, 40,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 177.000,00
Lance
− R$ 104.889,24
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 8.391,14
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 10.620,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 104.889,24
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 177.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua Jc-302, N. Sn, Apto 201, Bloco e Pavimento Superior

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Fica no bairro Residencial Jardins do Cerrado 7, em Goiânia/GO, cidade de 1,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Goiânia.

Arredores

1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado167 m
  • Transporte1,7 km
  • Escola3,4 km
  • Saúde4,8 km
  • Comércio18,8 km
  • Shopping12,0 km
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Mercado

  • MEGA Supermercados167 m
  • Mercado4,1 km
  • Supermecado Garotão4,1 km

Transporte

  • Transporte1,7 km
  • Transporte3,0 km
  • Transporte3,1 km

Escola

  • Escola3,4 km
  • CMEI Parque Eldorado D'oeste3,8 km
  • EM Parque Eldorado Oeste4,0 km

Saúde

  • Saude4,8 km
  • UPA - Unidade de Pronto Atendimento5,0 km
  • UPA5,0 km

Comércio

  • Lojas Americanas18,8 km
  • Lojas Americanas19,3 km
  • Lojas Americanas22,1 km

Shopping

  • Portal Shopping Norte12,0 km
  • Camelódromo Padre Pelágio12,0 km
  • Plaza D'oro Shopping12,5 km

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2 quartos53,9 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 85.477,60

Desconto

41,45%

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Lance mínimo

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Desconto

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 106.074,43

Desconto

40,74%

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Localização

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2 quartos42,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 92.444,76

Desconto

40,74%

Licitação· 11/nov
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2 quartos42,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 107.615,18

Desconto

40,74%

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