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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›GO›Goiânia›Gran Valley e Gran VittaAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Residencial Itamaraca, Goiânia/GO — Gran Valley e Gran Vitta
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
50,8 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787708683600
  • Licitação12/1110h00amanhã

Residencial Itamaraca · Goiânia · GO

Gran Valley e Gran Vitta

Tipo
Apartamento
Área
50,8 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787708683600
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8787708683600Licitação

Avaliação

R$ 200.000,00

Lance mínimo

R$ 120.882,70

Desconto

39,56%

média Goiânia: 30%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 147.649

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 50,8 m² com 2 quartos em Residencial Itamaraca, Goiânia/GO, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 200.000 e o preço de venda, R$ 120.882,70: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 200.000,00
Lance
− R$ 120.882,70
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 9.670,62
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 12.000,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 120.882,70
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 200.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Rit3, N. Sn, Apto 104, Bl 02b 1º Pav Vg 41 Subcond Gran Vitta

Abrir no Maps

Fica no bairro Residencial Itamaraca, em Goiânia/GO, cidade de 1,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Goiânia.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,1 km
  • Transporte1,6 km
  • Escola905 m
  • Saúde812 m
  • Comércio4,6 km
  • Shopping2,4 km
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Mercado

  • Atacadão1,1 km
  • Peg Pag Gonçalves1,1 km
  • Assaí Atacadista1,9 km

Transporte

  • Rua Jose Hermano1,6 km
  • Rua G2,0 km
  • Rua G2,0 km

Escola

  • Centro Universitário Alves Faria - UNIALFA905 m
  • Colégio Âncora943 m
  • Escola Municipal Alonso Dias Pinheiro1,2 km

Saúde

  • Posto de Sáude Da Vila Maria Dilce812 m
  • Saude1,4 km
  • Saude2,2 km

Comércio

  • Lojas Americanas4,6 km
  • Lojas Americanas6,1 km
  • Lojas Americanas9,9 km

Shopping

  • Shopping Cerrado2,4 km
  • Passeio das Águas Shopping2,9 km
  • Portal Shopping Norte3,2 km

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

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Desconto

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