Canindezinho
Canindezinho, Fortaleza/CE
Localização
Canindezinho, Fortaleza/CE
2 quartos85,9 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.726,54
Desconto
46,08%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Lagoa Redonda · Fortaleza · CE
Fortaleza - Lagoa Redonda
- Tipo
- Casa
- Área
- 122 m²
Datas do leilão
14/100
ROI Estimado
-16,04%Desconto sobre avaliação
1,25%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -16,04%-1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 450.000,00
- Lance mín.
- R$ 444.353,78
- Desconto
- 1,25%Média em Fortaleza: 22%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-16,05%
Lucro líquido estimado
-R$ 80.846
Lance mínimoR$ 444.354
Avaliação · 1ª praçaR$ 450.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 450.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,05%
Lucro líq. est.
-R$ 86.958,70
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,05%
2ª Praça
R$ 444.353,78
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-16,04%
Lucro líq. est.
-R$ 80.804,32
Desconto
1,25%
ROI a.a.
-16,04%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este lote foi desmembrado de uma matrícula maior do Loteamento Parque Recreio em 2023, mesmo ano em que a casa de 121,99 m² recebeu habite-se. Do valor de venda, R$ 430.000,00, R$ 344.000,00 foram financiados em 420 meses; uma primeira cobrança por mora, aberta em 2025, foi cancelada e só depois reaberta por edital, terminando com a consolidação em abril de 2026. Como não sobrou ônus depois disso, o risco jurídico adicional é pequeno.
- Matrícula
- 107.978
- Cartório
- 1º Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza - CE
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 01 de abril de 2026 (há 5 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- Av-09Intimação Frustrada12/06/2025
- Av-10Averbação de CEP23/01/2026
- Av-11Intimação por Edital23/01/2026
- Av-12Cancelamento de Cédula de Crédito Imobiliário01/04/2026
- Av-13Consolidação da Propriedade Fiduciária01/04/2026
- Av-14Publicidade de DTI01/04/2026
03Onde fica
Rua Deoclecio Araujo, N. 345, Parte Lt a Qd 03
Lagoa Redonda, Fortaleza/CE
Região Metropolitana de Fortaleza2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Lagoa Redonda, em Fortaleza/CE. Conta com Escola de Tempo Parcial Moreira da Rocha a 881 m e Transporte a 1,2 km.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão1,6 km
- GBarbosa1,7 km
- Mercadinho Vasconcelos1,8 km
Shopping
- Shopping1,7 km
- Cambeba Open Mall2,5 km
- Acapulco Shopping2,9 km
Saúde
- Instituto Volta Vida1,4 km
- Pague Menos2,7 km
- Hospital Distrital Gonzaga Mota2,8 km
Comércio
- Magazine Luiza3,4 km
- Lojas Americanas3,6 km
- Lojas Americanas4,0 km
Escola
- Escola de tempo parcial Moreira da Rocha881 m
- Escola de tempo parcial Professora Fernanda Maria de Alencar Colares919 m
- Escola de ensino médio Professora Tecla Ferreira1,0 km
Transporte
- Transporte1,2 km
- FL-614/755/8551,5 km
- Transporte1,5 km
04Outros imóveis na região
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R$ 244.000,00
Desconto
0,0%
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Lagoa Redonda, Fortaleza/CE
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Lance mínimo
R$ 304.336,28
Desconto
13,05%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 122 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.689/m²Lance R$ 3.643/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444421832684
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