Pq Florence
Mondubim, Fortaleza/CE
Localização
Mondubim, Fortaleza/CE
2 quartos36,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Passare · Fortaleza · CE
Torre dos Ipês
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,5 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
32/100
ROI Estimado
14,42%Desconto sobre avaliação
29,26%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 14,42%1,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 267.000,00
- Lance mín.
- R$ 188.887,81
- Desconto
- 29,26%Média em Fortaleza: 22%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
14,44%
Lucro líquido estimado
R$ 30.903
Lance mínimoR$ 188.888
Avaliação · 1ª praçaR$ 267.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 267.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,11%
Lucro líq. est.
-R$ 48.197,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,11%
2ª Praça
R$ 188.887,81
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
14,42%
Lucro líq. est.
R$ 30.863,49
Desconto
29,26%
ROI a.a.
14,42%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta matrícula surgiu em 2023 por desmembramento de uma unidade do Torre dos Ipês, já constituída em propriedade fiduciária à Caixa desde a matrícula de origem, de 2021. Depois de uma intimação pessoal do devedor fiduciante em março de 2026, a consolidação veio no mesmo ano, cujo ITBI foi calculado sobre R$ 266.370,00. Não consta ônus algum na matrícula, o que pesa a favor de quem for arrematar.
- Matrícula
- 91.636
- Cartório
- 6º Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- AV-1AV.01 — Publicidade da Convenção de Condomínio31/10/2023
- AV-2AV.02 — Publicidade de Alienação Fiduciária31/10/2023
- AV-3AV.03 — Pedido de Abertura31/10/2023
- AV-4AV.04 — Resultado de Intimação07/05/2026
- AV-5AV.5 — Consolidação de Propriedade02/07/2026
- AV-6AV.6 — Consulta da DTI02/07/2026
03Onde fica
Rua Coronel Chico Alves, N. 21, Apto 603, Torre 01 Tipo C2 5 Pavimento Vg 41
Passare, Fortaleza/CE
Região Metropolitana de Fortaleza2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Passare, em Fortaleza/CE. Conta com Escola de Ensino Fundamental e Médio Deputado Paulino Rocha a 215 m e Transporte a 158 m.
O que tem por perto
Mercado
- Super Lagoa825 m
- Supermercado Nidobox Castelão857 m
- Supermercado Telefrango (Passaré)938 m
Shopping
- Pátio Passaré1,4 km
- Pátio Castelão1,5 km
- Villa Mango Open Mall2,6 km
Saúde
- Pague Menos778 m
- Farmacia Conviva904 m
- Drogasil1,0 km
Comércio
- Lojas Americanas1,5 km
- Lojas Americanas3,6 km
- DEMAP3,8 km
Escola
- Escola de ensino fundamental e médio Deputado Paulino Rocha215 m
- Escola Professora Maria Stella Cochrane Santiago867 m
- Colégio São Lucas889 m
Transporte
- Transporte158 m
- Transporte313 m
- Transporte575 m
04Outros imóveis na região
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Localização
Parque Presidente Vargas, Fortaleza/CE
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Lance mínimo
R$ 73.683,54
Desconto
42,07%
Licitação· 17/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,5 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.872/m²Lance R$ 4.154/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787710885850
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