Localização
Cajazeiras, Fortaleza/CE
2 quartos44,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716838250
Mondubim · Fortaleza · CE
Villaggio Esperança
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716838250
Dossiê · 8787716838250Licitação
Avaliação
R$ 177.000,00
Lance mínimo
R$ 104.889,24
Desconto
40,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 94.047
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 44,3 m² com 2 quartos em Mondubim, Fortaleza/CE, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 177.000 e o preço de venda, R$ 104.889,24: 40,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Fortaleza é de 4%.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 177.000,00
- Lance
- − R$ 104.889,24
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.488,92
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.620,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 104.889,24
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 177.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Via Coletora a Parque São Mateus, N. 1090, Apto 202, Bl 04
Abrir no MapsFica no bairro Mondubim, em Fortaleza/CE, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Fortaleza.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado804 m
- Transporte419 m
- Escola511 m
- Saúde863 m
- Comércio2,0 km
- Shopping996 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Claeck Supermercado804 m
- Rabelo Supermercado838 m
- Mercadinho Avenida943 m
Transporte
- Transporte419 m
- Transporte492 m
- Transporte703 m
Escola
- Osmirio Barreto Escola511 m
- Estado do Maranhão E.E.F.M.555 m
- Escola de tempo parcial Professora Irene de Souza Pereira731 m
Saúde
- Farmácia Mão Amiga863 m
- Drogasil1,0 km
- Farmácia Vitalícia1,2 km
Comércio
- Lojas Americanas2,0 km
- França Cópias e Opções2,5 km
- Macavi Home Center | Osório de Paiva3,9 km
Shopping
- Boaventura Mall996 m
- Pátio Arvoredo Shopping1,9 km
- EcoMall2,1 km
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