Localização
Setor Bahia Sul, Teixeira de Freitas/BA
2 quartos55 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 108.794,43
Desconto
45,6%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 57 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444434772039
Tancredo Neves · Teixeira de Freitas · BA
Loteamento e Residencial José de Alencar
- Tipo
- Casa
- Área
- 57 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444434772039
Dossiê · 8444434772039Leilão SFI
Avaliação
R$ 210.000,00
Lance mínimo
R$ 201.997,32
Desconto
3,81%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 41.638
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 57 m² com 2 quartos em Tancredo Neves, Teixeira de Freitas/BA, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 201.997,32, para uma avaliação de R$ 210.000. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 215.750,92; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 201.997,32.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 210.000,00
- Lance
- − R$ 201.997,32
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.159,79
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 201.997,32
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 210.000,00
- 1ª praçaR$ 215.750,92
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua José de Alencar, N. 390, Lt 09 Qd 06
Abrir no MapsFica no bairro Tancredo Neves, em Teixeira de Freitas/BA, cidade de 145 mil habitantes.
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