Localização
Piraja, Salvador/BA
2 quartos84 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 83.391,04
Desconto
39,57%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 96 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444401510531
Cajazeiras Vi · Salvador · BA
Cj Habitacional Fazenda Grande II
- Tipo
- Casa
- Área
- 96 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444401510531
Dossiê · 8444401510531Leilão SFI
Avaliação
R$ 161.400,00
Lance mínimo
R$ 164.175,41
Desconto
-1,72%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 96 m² com 3 quartos em Cajazeiras Vi, Salvador/BA, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 164.175,41. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 193.365,63) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 164.175,41).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Salvador é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 161.400,00
- Lance
- − R$ 164.175,41
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.775,79
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.684,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 164.175,41
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 161.400,00
- 1ª praçaR$ 193.365,63
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Caminho 42, N. 7a, Setor a
Abrir no MapsFica no bairro Cajazeiras Vi, em Salvador/BA, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
0,0%
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