Vila Real Life
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
Localização
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
3 quartos51,5 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 104.640,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Engenho Velho de Brotas · Salvador · BA
Conjunto Residencial Professor Magalhães Neto
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,2 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
27/100
ROI Estimado
-31,04%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -31,04%-2,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 144.000,00
- Lance mín.
- R$ 144.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em Salvador: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-31,05%
Lucro líquido estimado
-R$ 60.960
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 144.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 144.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-31,04%
Lucro líq. est.
-R$ 60.920,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-31,04%
2ª Praça
R$ 229.798,91
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-53,15%
Lucro líq. est.
-R$ 153.583,32
Desconto
-59,58%
ROI a.a.
-53,15%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O primeiro casal comprador, em 2007, quitou integralmente seu financiamento de R$ 37.600,00 com a Caixa em 2014 e só depois colocou o imóvel à venda. Os proprietários seguintes, que adquiriram por R$ 123.700,00 em fevereiro de 2015 com novo crédito de R$ 109.128,47 contratado com a instituição, foram os que deixaram de pagar — e essa segunda dívida é a origem da consolidação, ocorrida em fevereiro de 2026 no valor de R$ 136.908,59. A matrícula não carrega nenhuma outra obrigação, situação que favorece quem for dar lance.
- Matrícula
- 25.328
- Cartório
- 3º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR - BAHIA
- Aberta em
- 1981
- Retomada pelo banco em
- 04 de fevereiro de 2026 (há 7 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- AV-6Inscrição Municipal27/02/2015
- R-7Compra e Venda27/02/2015
- R-8Alienação Fiduciária27/02/2015
- AV-9Cédula de Crédito Imobiliário27/02/2015
- AV-10Inscrição Municipal20/04/2015
- AV-11Consolidação da Propriedade04/02/2026
03Onde fica
Rua Padre Luiz Filgueiras, N. 586, Apto 402, Bl 22
Engenho Velho de Brotas, Salvador/BA
Região Metropolitana de Salvador2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Engenho Velho de Brotas, em Salvador/BA. Conta com Escola a 72 m e Transporte a 76 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado356 m
- Total Nova Ondina366 m
- Atacadão Atakarejo399 m
Shopping
- Shopping248 m
- Bonocô Center1,0 km
- Shopping1,1 km
Saúde
- CAPS II - Hospital Aristides Novis Saúde Mental339 m
- Saude391 m
- Sanfarma426 m
Comércio
- Magazine Luiza1,4 km
- Casas Bahia1,4 km
- Lojas Americanas1,4 km
Escola
- Escola72 m
- Escola86 m
- Escola181 m
Transporte
- Transporte76 m
- Transporte247 m
- Transporte343 m
04Outros imóveis na região
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R$ 111.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,2 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.519/m²Lance R$ 2.519/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444407744790
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