Vila Real Life
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
Localização
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
3 quartos51,5 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 104.640,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Cajazeiras Xi · Salvador · BA
Vista Tropical
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
12/100
ROI Estimado
0,7%Desconto sobre avaliação
19,15%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 0,7%0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 140.123,98
- Lance mín.
- R$ 113.287,84
- Desconto
- 19,15%Média em Salvador: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
0,67%
Lucro líquido estimado
R$ 876
Lance mínimoR$ 113.288
Avaliação · 1ª praçaR$ 140.124
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 140.123,98
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,15%
Lucro líq. est.
-R$ 27.270,34
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,15%
2ª Praça
R$ 113.287,84
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
0,7%
Lucro líq. est.
R$ 915,79
Desconto
19,15%
ROI a.a.
0,7%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento foi vendido em agosto de 2021 por R$ 128.000,00, com R$ 90.809,88 garantidos por alienação fiduciária à Caixa. Quase cinco anos depois, em junho de 2026, a dívida terminou em consolidação. A matrícula não registra nenhuma outra pendência, situação que baixa o risco do negócio.
- Matrícula
- 186.342
- Cartório
- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- R-2Alienação Fiduciária em Garantia17/08/2021
- AV-3Inserção de Dados do Imóvel17/08/2021
- AV-4Publicidade de Construção02/02/2023
- AV-5Convenção de Condomínio03/02/2023
- Av-6Inscrição Cadastral e Endereço30/06/2026
- Av-7Consolidação de Propriedade30/06/2026
03Onde fica
Rua Geraldo Brasil, N. 962, Apto 301, Bl 16
Cajazeiras Xi, Salvador/BA
Região Metropolitana de Salvador2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Cajazeiras Xi, em Salvador/BA. Conta com Escola de Ensico Básico e Profissional Fundação Bradesco a 1,9 km e Transporte a 850 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado1,3 km
- Bella Suoermercado e Panificadora2,3 km
- Atacadão2,5 km
Shopping
- Ponto 192,5 km
- Shopping Cajazeiras2,5 km
- Centro Comercial Jardim das Margaridas3,8 km
Saúde
- Hospital Municipal de Salvador1,6 km
- Farmácia São Paulo2,3 km
- Hapvida2,4 km
Comércio
- Magazine Luiza2,4 km
- Lojas Americanas2,5 km
- Lojas Americanas2,6 km
Escola
- Escola de Ensico Básico e Profissional Fundação Bradesco1,9 km
- Uniasselvi2,4 km
- Colégio Estadual Eduardo Bahiana2,7 km
Transporte
- Transporte850 m
- Transporte1,3 km
- Transporte1,4 km
04Outros imóveis na região
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Nova Brasilia, Salvador/BA
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Lance mínimo
R$ 111.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.457/m²Lance R$ 2.795/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787711709690
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