Vila Real Life
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
Localização
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
3 quartos51,5 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 104.640,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Brotas · Salvador · BA
Condomínio Mirante do Candeal
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,2 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
23/100
ROI Estimado
-17,87%Desconto sobre avaliação
3,2%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -17,87%-1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 255.000,00
- Lance mín.
- R$ 246.845,27
- Desconto
- 3,2%Média em Salvador: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-17,88%
Lucro líquido estimado
-R$ 52.193
Lance mínimoR$ 246.845
Avaliação · 1ª praçaR$ 255.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 255.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-20,28%
Lucro líq. est.
-R$ 60.976,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,28%
2ª Praça
R$ 246.845,27
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-17,87%
Lucro líq. est.
-R$ 52.169,39
Desconto
3,2%
ROI a.a.
-17,87%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A história desta matrícula tem uma reviravolta pouco comum: o comprador de 1995 financiou o imóvel com hipoteca de R$ 26.000,00, a garantia foi executada em 2000 por outro credor e a Caixa chegou a revender o bem em 2003 — só que uma decisão judicial de 2009 desfez toda essa cadeia e devolveu a propriedade ao comprador original de 1995. Foi esse mesmo proprietário quem, em 2014, tomou novo financiamento de R$ 188.000,00 junto à Caixa, dívida que terminou na consolidação de junho de 2026, no valor de R$ 248.992,19. Não há ônus vigente na matrícula, mas o histórico de reversão judicial da cadeia dominial recomenda uma conferência cuidadosa das certidões de ações antes do lance.
- Matrícula
- 71.021
- Cartório
- 3º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR
- Aberta em
- 1995
- Retomada pelo banco em
- 25 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- AV-7Alteração do Estado Civil28/07/2014
- AV-8Baixa de Hipoteca17/09/2014
- R-9Venda e Compra17/09/2014
- R-10Alienação Fiduciária (CEF)17/09/2014
- AV-11Cédula de Crédito Imobiliário17/09/2014
- AV-12Consolidação da Propriedade Fiduciária25/06/2026
03Onde fica
Rua Teixeira Barros, N. 800, Apto 1001, Ed Bela Vista
Brotas, Salvador/BA
Região Metropolitana de Salvador2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Brotas, em Salvador/BA. Conta com Escola a 224 m e Transporte a 52 m.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão151 m
- Atacadão608 m
- Mercado719 m
Shopping
- Shopping118 m
- Shopping691 m
- Shopping da Gente902 m
Saúde
- Instituto de Perinatologia da Bahia52 m
- Farmácia Ultra Econômica336 m
- Drogaria São Paulo375 m
Comércio
- Leader1,3 km
- Le Biscuit1,4 km
- Pernambucanas1,4 km
Escola
- Escola224 m
- Escola280 m
- Escola281 m
Transporte
- Transporte52 m
- Transporte105 m
- Transporte381 m
04Outros imóveis na região
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R$ 111.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,2 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.294/m²Lance R$ 5.124/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444406912788
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