Vila Real Life
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
Localização
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
3 quartos51,5 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 104.640,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Areia Branca · Salvador · BA
Jardim dos Namorados
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
14/100
ROI Estimado
-18,41%Desconto sobre avaliação
0,07%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -18,41%-1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 105.000,00
- Lance mín.
- R$ 104.924,39
- Desconto
- 0,07%Média em Salvador: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,44%
Lucro líquido estimado
-R$ 22.318
Lance mínimoR$ 104.924
AvaliaçãoR$ 105.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 136.279,05
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-36,25%
Lucro líq. est.
-R$ 56.134,37
Desconto
-29,79%
ROI a.a.
-36,25%
2ª Praça
R$ 104.924,39
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-18,41%
Lucro líq. est.
-R$ 22.271,34
Desconto
0,07%
ROI a.a.
-18,41%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A matrícula, transportada de outra unidade do mesmo empreendimento, registra uma servidão de 3,28 m² em favor de imóvel vizinho — detalhe comum em condomínios com áreas compartilhadas, sem efeito sobre a titularidade. A venda ocorreu em 2022 por R$ 141.376,29, parte em recursos próprios, parte em desconto FGTS e o restante financiado pela Caixa. A consolidação aconteceu em 2026, com o imóvel avaliado em R$ 136.279,05; sem restrição pendente, o arrematante não herda risco jurídico adicional relevante.
- Matrícula
- 195.117
- Cartório
- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CIRCUNSCRIÇÃO DE SALVADOR ESTADO DA BAHIA
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- R-3Alienação Fiduciária em Garantia14/12/2022
- AV-4Inserção de Dados do Imóvel14/12/2022
- AV-5Publicidade de Construção22/03/2024
- AV-6Convenção de Condomínio25/03/2024
- AV-7Inscrição Cadastral e Endereço03/07/2026
- AV-8Consolidação da Propriedade03/07/2026
03Onde fica
Rua Viver Areia Branca, N. 155, Apto 303, Bl 03
Areia Branca, Salvador/BA
Região Metropolitana de Salvador2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Areia Branca, em Salvador/BA. Conta com Centro Educacional Areia Mágica a 251 m e Transporte a 465 m.
O que tem por perto
Mercado
- Meji6,0 km
- SalveCar Estética Automotiva6,0 km
- Discarne Distribuidora de Carne e Alimentos6,5 km
Shopping
- Centro Comercial Jardim das Margaridas5,0 km
- Salvador Norte Shopping6,9 km
- Shopping São Cristóvão7,3 km
Saúde
- Hospital Metropolitano Lauro de Freitas879 m
- UPA de Itinga4,7 km
- Hospital Jorge Novis5,5 km
Comércio
- Lojas Americanas6,9 km
- Le Biscuit6,9 km
- Leader6,9 km
Escola
- Centro Educacional Areia Mágica251 m
- Escola2,7 km
- Escola2,8 km
Transporte
- Transporte465 m
- Transporte847 m
- Transporte881 m
04Outros imóveis na região
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Areia Branca, Salvador/BA
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Localização
Nova Brasilia, Salvador/BA
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.591/m²Lance R$ 2.589/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713599930
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