Vila Real Life
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
Localização
Jardim das Margaridas, Salvador/BA
3 quartos51,5 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 104.640,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vitoria · Salvador · BA
Edf. Victoria Loft
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,6 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 2
Datas do leilão
29/100
ROI Estimado
7,84%Desconto sobre avaliação
21,2%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 7,84%0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 1.155.800,00
- Lance mín.
- R$ 910.792,09
- Desconto
- 21,2%Média em Salvador: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
7,83%
Lucro líquido estimado
R$ 77.853
Lance mínimoR$ 910.792
Avaliação · 1ª praçaR$ 1.155.800
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 1.155.800,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-13,66%
Lucro líq. est.
-R$ 171.954,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-13,66%
2ª Praça
R$ 910.792,09
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
7,84%
Lucro líq. est.
R$ 77.888,76
Desconto
21,2%
ROI a.a.
7,84%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Vendido pela primeira vez em 2008 por R$ 54.000,00, o apartamento só voltou ao mercado treze anos depois, em dezembro de 2021, já por R$ 800.000,00, com uma alienação fiduciária de R$ 637.600,00 em favor da Caixa. Um detalhe raro nesta matrícula: consta autorização da Secretaria do Patrimônio da União para a transferência, sinal de terreno de marinha (aforado), o que implica pagamento de foro à União além dos encargos usuais de IPTU e condomínio. A consolidação em nome da credora se deu em maio de 2026, sem nenhum ônus pendente registrado, mas quem for arrematar deve verificar diretamente com a União a situação do laudêmio, obrigação que costuma acompanhar o imóvel.
- Matrícula
- 43.674
- Cartório
- 1º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS - BAHIA
- Aberta em
- 2008
- Retomada pelo banco em
- 20 de maio de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- Av-3Averbação de Construção01/10/2021
- R-4Compra e Venda02/12/2021
- R-5Alienação Fiduciária02/12/2021
- Av-6Cédula de Crédito Imobiliário02/12/2021
- Av-7Consolidação da Propriedade20/05/2026
- Av-8Cancelamento de Cédula de Crédito Imobiliário20/05/2026
03Onde fica
Avenida Sete de Setembro, N. 1838, Apto 401, Vgs 07 08 Pav Gii
Vitoria, Salvador/BA
Região Metropolitana de Salvador2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vitoria, em Salvador/BA. Conta com Colégio Estadual Odorico Tavares a 272 m e Transporte a 83 m.
O que tem por perto
Mercado
- Redemix91 m
- Mercado França381 m
- Mercado598 m
Shopping
- Vitória Boulevard104 m
- Shopping421 m
- Rádio sucesso 93,1428 m
Saúde
- Drogaria São Paulo65 m
- Boa Farma396 m
- Pague Menos459 m
Comércio
- Casas Bahia1,1 km
- Le Biscuit1,4 km
- Lojas Americanas1,4 km
Escola
- Colégio Estadual Odorico Tavares272 m
- Centro Técnico San Rafael299 m
- Maple Bear Salvador Canela307 m
Transporte
- Transporte83 m
- Transporte130 m
- Transporte192 m
04Outros imóveis na região
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R$ 111.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,6 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 26.521/m²Lance R$ 20.899/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444416302966
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