Garden Residencial São Cristóvão
Sao Cristovao, Salvador/BA
Localização
Sao Cristovao, Salvador/BA
2 quartos46,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 1/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Piraja · Salvador · BA
Solar Vista Mar
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,2 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
Datas do leilão
28/100
ROI Estimado
7,41%Desconto sobre avaliação
23,41%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 7,41%0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 275.000,00
- Lance mín.
- R$ 210.620,95
- Desconto
- 23,41%Média em Salvador: 30%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
7,42%
Lucro líquido estimado
R$ 17.590
Lance mínimoR$ 210.621
AvaliaçãoR$ 275.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 340.651,07
18/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-31,55%
Lucro líq. est.
-R$ 119.127,16
Desconto
-23,87%
ROI a.a.
-31,55%
2ª Praça
R$ 210.620,95
24/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
7,41%
Lucro líq. est.
R$ 17.569,57
Desconto
23,41%
ROI a.a.
7,41%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 189.115
- Cartório
- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CIRCUNSCRIÇÃO DE SALVADOR ESTADO DA BAHIA
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- #5Compra e Venda — Transferência para Messias Santos de Oliveira28/07/2022 · R$ 206.400,00
- #6Alienação Fiduciária em Garantia para CAIXA ECONÔMICA FEDERAL28/07/2022 · R$ 159.440,00
- #7Publicidade de Construção — Averbação da construção do imóvel08/07/2024
- #8Instituição e Convenção de Condomínio — Registro da convenção e instituição12/09/2024
- #9Inscrição Cadastral e Endereço — Atualização de dados cadastrais02/07/2026
- #10Consolidação da propriedade em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL03/07/2026
03Onde fica
Estrada da Iasa, N. 432, Apto 203, Bl 02
Piraja, Salvador/BA
Região Metropolitana de Salvador2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Piraja, em Salvador/BA. Conta com Escola Estadual Germano Machado Neto a 892 m e Transporte a 707 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercantil Rodrigues623 m
- Mercado1,0 km
- Mercado São Felipe1,2 km
Shopping
- Marechal.com914 m
- Centro comercial pau da lima2,6 km
- Shopping da Ribeira4,0 km
Saúde
- Saude1,1 km
- Drogaria Siao1,1 km
- Farmácia1,1 km
Comércio
- Casas Bahia2,7 km
- Lojas Americanas3,8 km
- Americanas Express4,7 km
Escola
- Escola Estadual Germano Machado Neto892 m
- Escola Municipal Bela Vista Do Lobato908 m
- Escola Agape918 m
Transporte
- Transporte707 m
- Transporte719 m
- ponto de ônibus961 m
04Outros imóveis na região
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Brotas, Salvador/BA
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 135.993,04
Desconto
39,56%
Licitação· 29/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,2 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.491/m²Lance R$ 3.439/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787714226991
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