Condominio Parque dos Cardeais
Mangabeira, Feira de Santana/BA
Localização
Mangabeira, Feira de Santana/BA
2 quartos40,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 137.772,51
Desconto
39,04%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Aviario · Feira de Santana · BA
Parque Real
- Tipo
- Casa
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
75/100
ROI Estimado
30,35%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 30,35%2,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 208.000,00
- Lance mín.
- R$ 124.800,00
- Desconto
- 40,0%Média em Feira de Santana: 9%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
30,37%
Lucro líquido estimado
R$ 43.606
Lance mínimoR$ 124.800
Lance máx. viávelR$ 137.929
Avaliação · 1ª praçaR$ 208.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 208.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-16,25%
Lucro líq. est.
-R$ 37.944,70
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,25%
2ª Praça
R$ 124.800,00
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
30,35%
Lucro líq. est.
R$ 43.584,60
Desconto
40,0%
ROI a.a.
30,35%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Antes de vender o lote ainda sem construção, por R$ 12.129,01 em 2020, a própria construtora do empreendimento cancelou uma hipoteca que pesava sobre o imóvel. O comprador tomou R$ 67.916,11 emprestados da Caixa para erguer a casa, concluída em 2022 e avaliada em R$ 121.900,00 no habite-se — mas não conseguiu honrar a dívida, e a consolidação saiu em março de 2026, no valor de R$ 129.230,61. Sem nenhuma outra pendência na matrícula, o risco jurídico adicional para o arrematante é baixo.
- Matrícula
- 107.869
- Cartório
- 1º REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA - BAHIA
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 31 de março de 2026 (há 5 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- AV-03Cancelamento de Hipoteca28/08/2020
- R-04Compra e Venda28/08/2020
- R-05Alienação Fiduciária28/08/2020
- AV-06Número de Porta17/06/2022
- AV-07Averbação de Construção (Habite-se)29/06/2022
- AV-08Consolidação da Propriedade31/03/2026
03Onde fica
Rua do Salvador, N. Sn, Cs 66
Aviario, Feira de Santana/BA
Região Metropolitana de Feira de Santana616 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Aviario, em Feira de Santana/BA. Conta com Escola a 1,3 km e Gbarbosa a 638 m.
O que tem por perto
Mercado
- GBarbosa638 m
- Assaí Atacadista1,1 km
Escola
- Escola1,3 km
04Outros imóveis na região
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Cj Solar da Prinncesa
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2 quartos50,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 109.607,32
Desconto
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Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
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Mangabeira, Feira de Santana/BA
Localização
Mangabeira, Feira de Santana/BA
2 quartos52,1 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 152.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
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Santo Antonio dos Prazeres, Feira de Santana/BA
Localização
Santo Antonio dos Prazeres, Feira de Santana/BA
2 quartos51,3 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 241.345,91
Desconto
-50,84%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Cond Res Malibu
Mangabeira, Feira de Santana/BA
Localização
Mangabeira, Feira de Santana/BA
2 quartos41 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.508,27
Desconto
19,2%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.175/m²Lance R$ 3.105/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787708406720
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