Lot Nossa Senhora das Gracas
Boa Vista, Arapiraca/AL
Localização
Boa Vista, Arapiraca/AL
2 quartos66,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 99.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 402.142,72
18/09/2026
Verdes Campos · Arapiraca · AL
Loteamento Residencial Parque dos Pássaros
- Tipo
- Casa
- Área
- 138,1 m²
- Quartos
- 3
Datas do leilão
1ª praça
R$ 402.142,72
18/09/2026
18/100
ROI Estimado
-4,29%Desconto sobre avaliação
15,63%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -4,29%-0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 304.000,00
- Lance mín.
- R$ 256.489,62
- Desconto
- 15,63%Média em Arapiraca: 24%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-4,27%
Lucro líquido estimado
-R$ 12.749
Lance mínimoR$ 256.490
AvaliaçãoR$ 304.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 402.142,72
18/09/2026
ROI estimado
-37,31%
Lucro líq. est.
-R$ 170.103,24
Desconto
-32,28%
ROI a.a.
-37,31%
2ª Praça
R$ 256.489,62
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-4,29%
Lucro líq. est.
-R$ 12.797,89
Desconto
15,63%
ROI a.a.
-4,29%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 66.070
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis Títulos e Documentos do 1º Ofício
- Aberta em
- 2009
- Retomada pelo banco em
- 30 de abril de 2026 (há 4 meses)
- Consolidação
- R$ 402.142,72
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- R-1-66.070R-1 — Inventário e Partilha06/02/2020
- R-2-66.070R-2 — Doação Pura e Simples23/09/2020 · R$ 22.131,84
- R-3-66.070R-3 — Compra e Venda26/09/2022 · R$ 346.000,00
- R-4-66.070R-4 — Constituição de Propriedade Fiduciária21/10/2022 · R$ 243.406,79
- #6AV-5 — Consolidação de Propriedade30/04/2026 · R$ 402.142,72
- #7AV-6 — Correção02/07/2026
03Onde fica
Rua Jose Firmino Neto, N. 169, Lote 16 Quadra a
Verdes Campos, Arapiraca/AL
Região Metropolitana do Agreste235 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Verdes Campos, em Arapiraca/AL. Conta com Escola de Ensino Fundamental Zélia Barbosa Rocha a 1,2 km e Transporte a 567 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Unicompra1,2 km
Escola
- Escola De Ensino Fundamental Zélia Barbosa Rocha1,2 km
Transporte
- Transporte567 m
- Transporte655 m
- Ponto Guaribas1,2 km
04Outros imóveis na região
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Bom Sucesso, Arapiraca/AL
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R$ 97.200,00
Desconto
40,0%
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Bom Sucesso, Arapiraca/AL
Localização
Bom Sucesso, Arapiraca/AL
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 148.541,96
Desconto
17,02%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Massaranduba
Massaranduba, Arapiraca/AL
Localização
Massaranduba, Arapiraca/AL
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 163.447,53
Desconto
17,03%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Loteamento Planaltina
Planalto, Arapiraca/AL
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos82,4 m²
CasaLeilão SFIMatrícula
Lance mínimo
R$ 142.922,83
Desconto
15,93%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 138,1 m²
- Quartos
- 3
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.202/m²Lance R$ 1.858/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444419341415
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