Imóveis/Sorocaba/SP
Foto RESIDENCIAL PEREIRA

Score

25

CasaLeilão SFI - Edital Único

Residencial Pereira

Cajuru do Sul, Sorocaba/SP

Rua Andre Vargas Rodrigues, N. 429, Cs 02

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 190.351,94

ROI est.

-28,35%

Desconto

0,0%

% do CDI (a.a.)

-196%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 209.180,10

Avaliação CEF

R$ 190.351,94

Modalidade

Leilão SFI - Edital Único

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Características

Área

44.53 m²

Quartos

1

Vagas

1

Construído em

2020

Matrícula

224.065

Nº imóvel

8444424427738

Histórico de Negociações

+14% desde 2021
R$ 0kR$ 83kR$ 166kR$ 145k2021R$ 166k2026
Venda2021R$ 145k
Consolidação2026R$ 166k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 26/03/2026 · Prenotação nº 653.549

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Registro Anterior — Instituição e Especificação Condominial31/10/2020
Incorporação

Registro anterior R.4/219.216, de 31/10/2020 — Instituição e Especificação Condominial do loteamento denominado RESIDENCIAL PEREIRA, Rua André Vargas Rodrigues nº 429, Bairro do Cajuru, Jardim Arménia, Sorocaba/SP. Proprietária originária: PEREIRA CONSTRUÇÕES EIRELI (CNPJ 57.331.412/0001-00).

Av-1 — Cadastro Municipal14/01/2021
Ato

Averbação de cadastro do imóvel no Município de Sorocaba sob inscrição nº 78.54.14.0039.01.002. Protocolo nº 328.939 de 22/12/2020.

R-2 — Compra e Venda (PMCMV / FGTS)11/01/2021
Venda

Casa nº 02, loteamento RESIDENCIAL PEREIRA, Rua André Vargas Rodrigues nº 429, Bairro do Cajuru, Jardim Arménia, Sorocaba/SP. Área privativa 44,535 m², área total 46,035 m². PEREIRA CONSTRUÇÕES EIRELI (CNPJ 57.331.412/0001-00) vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Valor R$ 145.000,00. Desconto FGTS R$ 17.420,00. Guia ITBI R$ 4.593,43. Protocolo nº 528.939 de 12/12/2020.

R-3 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV / FGTS)11/01/2021
Financiamento

Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), Setor Bancário Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, em garantia de financiamento de R$ 78.316,44, 360 meses, primeira parcela em 04/01/2021, taxa de juros efetiva de 4,6500% a.a. Financiamento concedido com recursos do FGTS. Para efeito de intimação do devedor fiduciante: preço de venda em público leilão R$ 156.000,00. Protocolo nº 528.939 de 12/12/2020.

Av-4 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)26/03/2026
Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF, por inadimplência do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD). Decorrido o prazo legal sem que o devedor fiduciante comparecesse ao Registro Imobiliário para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos, inclusive despesas de cobrança e intimação. Credora fiduciária comprovou recolhimento do imposto de transmissão inter vivos. Valor base: R$ 165.651,50. Guia de ITBI nº 15280422600. Protocolo nº 653.549 de 13/10/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.