Ed Maria Lucia
Esplanada dos Barreiros, São Vicente/SP
Localização
Esplanada dos Barreiros, São Vicente/SP
1 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 127.472,80
Desconto
45,76%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Catiapoa · São Vicente · SP
Residencial Central Park
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
0,32%Desconto sobre avaliação
15,98%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 0,32%0,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 308.000,00
- Lance mín.
- R$ 258.773,44
- Desconto
- 15,98%Média em São Vicente: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
0,33%
Lucro líquido estimado
R$ 943
Lance mínimoR$ 258.773
Avaliação · 1ª praçaR$ 308.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 308.000,00
28/09/2026
ROI estimado
-15,09%
Lucro líq. est.
-R$ 51.454,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,09%
2ª Praça
R$ 258.773,44
02/10/2026
ROI estimado
0,32%
Lucro líq. est.
R$ 914,08
Desconto
15,98%
ROI a.a.
0,32%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O terreno onde foi construído o Residencial Central Park foi registrado como contaminado por hidrocarbonetos de petróleo e, mais tarde, reabilitado pela CETESB para uso residencial — mas com restrição permanente ao uso de água subterrânea, condição que vale confirmar que segue vigente. O apartamento foi vendido em julho de 2023 por R$248.000,00, ainda em fase de construção, e o comprador tomou R$223.200,00 financiados à Caixa; a obra só foi concluída dois anos depois, com habite-se em outubro de 2025. A consolidação em favor do banco é muito recente, de julho de 2026, o que deixou pouco tempo entre a entrega do prédio e o default — vale conferir com atenção redobrada a documentação de entrega e eventuais pendências construtivas.
- Matrícula
- 161.992
- Cartório
- Registro de Imóveis de São Vicente
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 16 de julho de 2026 (há 1 mês)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- R-8Venda e Compra14/07/2023
- R-9Alienação Fiduciária (CEF)14/07/2023
- AV-10Termo de Reabilitação (CETESB)07/01/2025
- AV-11Conclusão das Obras e Instituição de Condomínio20/10/2025
- AV-12Extinção do Patrimônio de Afetação20/10/2025
- AV-13Consolidação da Propriedade (CEF)16/07/2026
03Onde fica
Rua Aleixo Garcia, N. 30, Apto 411, Pav 5
Catiapoa, São Vicente/SP
Região Metropolitana da Baixada Santista330 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Condominio Residencial Horto Florestal
Vila Voturua, São Vicente/SP
Localização
Vila Voturua, São Vicente/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 250.626,35
Desconto
5,31%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Residencial Edificio Davi
Parque das Bandeiras, São Vicente/SP
Localização
Parque das Bandeiras, São Vicente/SP
2 quartos42,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 171.553,77
Desconto
18,31%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Res Bocaiuva
Centro, São Vicente/SP
Localização
Centro, São Vicente/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 282.433,01
Desconto
-6,58%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 6.506/m²Lance R$ 5.466/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1787702386613
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