Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFinanciamento
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 69,7 m²
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444407998007
Jabaquara · São Paulo · SP
Edf Piazza Fiori
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 69,7 m²
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444407998007
Dossiê · 1444407998007Leilão SFI
Avaliação
R$ 435.000,00
Lance mínimo
R$ 567.800,43
Desconto
-30,53%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Jabaquara, em São Paulo/SP e tem 69,7 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 567.800,43. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 06/01/2027, com lance mínimo de R$ 567.800,43; a 2ª praça, para 12/01/2027.
Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 435.000,00
- Lance
- − R$ 567.800,43
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 51.102,04
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 26.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 567.800,43
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 435.000,00
- 2ª praçaR$ 958.555,66
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Pedro Badra, N. 15, Apto 74
Abrir no MapsFica no bairro Jabaquara, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jardim Ester Yolanda, São Paulo/SP
3 quartos87,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 429.601,03
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Localização
Cidade Ademar, São Paulo/SP
2 quartos69,6 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 289.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Chacara California, São Paulo/SP
3 quartos63 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 226.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Vila Moreira, São Paulo/SP
3 quartos61,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 250.008,47
Desconto
41,61%
Licitação· 12/nov
Localização
Vila Prel, São Paulo/SP
54,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.