Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 28,6 m²
- Nº Caixa
- 8787715119811
Belenzinho · São Paulo · SP
Cond Res Plano Estacao Belem
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 28,6 m²
- Nº Caixa
- 8787715119811
Dossiê · 8787715119811Leilão SFI
Avaliação
R$ 218.934,76
Lance mínimo
R$ 198.580,08
Desconto
9,3%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 28,6 m² em São Paulo/SP, no bairro Belenzinho. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 218.934,76 e o preço de venda, R$ 198.580,08: 9,3% de desconto. Há duas datas: 09/12/2026 (1ª praça, R$ 253.961,25) e 15/12/2026 (2ª praça, R$ 198.580,08).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 218.935,00
- Lance
- − R$ 198.580,08
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.872,21
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.136,10
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 198.580,08
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 218.934,76
- 1ª praçaR$ 253.961,25
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Julio de Castilhos, N. 248, Apto 13, His 2
Abrir no MapsFica no bairro Belenzinho, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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