Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 65,4 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1555538862445
Jardim Iris · São Paulo · SP
Spazio San Valentin
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 65,4 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1555538862445
Dossiê · 1555538862445Leilão SFI
Avaliação
R$ 618.300,00
Lance mínimo
R$ 618.300,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 65,4 m² em São Paulo/SP, no bairro Jardim Iris. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 618.300, para uma avaliação de R$ 618.300. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 618.300; a 2ª praça, para 11/12/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 618.300,00
- Lance
- − R$ 618.300,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 55.647,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 37.098,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 618.300,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 618.300,00
- 2ª praçaR$ 819.613,29
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes, N. 2300, Apto 1002, Pav 10 Tr 2 Vg 365 e 366
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Iris, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Desconto
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Desconto
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Lance mínimo
R$ 336.000,00
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40,0%
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