Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1023541910439
Cambuci · São Paulo · SP
Cond Mundo Apto Cambuci
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1023541910439
Dossiê · 1023541910439Leilão SFI
Avaliação
R$ 560.000,00
Lance mínimo
R$ 336.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 63,1 m² com 3 quartos em Cambuci, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 560.000 e o preço de venda, R$ 336.000: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 560.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 336.000).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 560.000,00
- Lance
- − R$ 336.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 30.240,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 33.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 336.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 560.000,00
- AvaliaçãoR$ 560.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Cesario Ramalho, N. 237, Apto 91, 9 Andar Torre 03
Abrir no MapsFica no bairro Cambuci, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Chacara California, São Paulo/SP
3 quartos63 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 226.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Cidade Ademar, São Paulo/SP
2 quartos69,6 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 289.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Vila Moreira, São Paulo/SP
3 quartos61,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 250.008,47
Desconto
41,61%
Licitação· 12/nov
Localização
Vila Prel, São Paulo/SP
54,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Vila Carmosina, São Paulo/SP
2 quartos44,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.